《最新房贷计算器下载手机版》最新房贷计算器下载_杭州抵押贷款利率怎么算,珠海房产抵押贷款

大家好今天来介绍《最新房贷计算器下载手机版》最新房贷计算器下载的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

房贷计算器是怎么计算每月还款明细的

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

房贷月供明细计算器使用步骤：

第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。

扩展资料:

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

参考资料：房贷计算器-百度百科

房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少？

房贷45万，按揭年限20，等额本金还款方式，根据目前人行公布贷款基准年利率： 五年至三十年的年利率4.90%，按年利率计算，月供金额:如下

第一年:（12月明细）

1月,3712.5(元)2月,3704.84(元)

3月,3697.19(元)4月,3689.53(元)

5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)

7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)

9月,3651.25(元)10月,3643.59(元)

11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元)

最后一年:（12个月明细）

229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)

231月,1951.56(元)232月,1943.91(元)

233月,1936.25(元)234月,1928.59(元)

235月,1920.94(元)236月,1913.28(元)

237月,1905.63(元)238月,1897.97(元)

239月,1890.31(元)240月,1882.66(元)

还完第240个月，这样贷款就还完了，因240个月的月供明细全出来，看着也眼花缭乱，就打出了前12个月和最后12月的明细。

注:各地区各行贷款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基础利率上浮10%左右，请详细了解购房所在地银行利率为准，了解后也可以在评论中说明详细利率，必第一时间解答回复。

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等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

这种方式有利有弊：优点是利息比较少，适合提前还款的人群，但是也有缺点，选择这种还款方式，前期的压力会较大，逐月减少，后期压力小。

下面来计算以下，45万房贷，20年期限，等额本金，每个月的月供情况

但是题主未提到利息，现在很多地方都会有利率上浮的情况，有的地方上浮5%，也有的地方上浮10%、20%甚至30%，我们逐个算一下

基准利率：

基准利率上浮5%:

基准利率上浮10%:

基准利率上浮20%：

基准利率上浮30%：

题主可以根据自己的情况对号入座！

目前全国房地产房贷利率除公积金外，基本上都是上浮的。大部分现在降了在10%左右。基准利率的目前 还没看到。就算你是基准利率上浮10%，即：5.39%。帮你计算一下：

贷款45万，利率5.39，20年等额本金：

计算结果是：

1》等额本金：月供是3896.逐月减少8.42.20年产生的利息是：24.35万。

2》等额本息：月供是3067.20年产生的利息是：28.62万。

对比一下，等额本金比等额本息月供比等额本息多800左右，利息少4万左右。

建议：还是等额本息还款

以上是个人观点，仅供参考 ！

题记：

现在很多人在还房贷的时候其实都是不算的，银行或者供应商推荐什么还款方式，就采用什么还款方式，其实这种完全是错误的，一定要根据自己的现有的能力去还款，这样才是最合适的，很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的，对于我们这些本来首付都要用借的人来说，考虑通货膨胀实在是不明智的

结论：

房贷45万，20年期限，等额本金，根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%，公积金贷款首月还3094元，每月递减5.08元，最后一个月还1880元商贷首月还3713元，每月递减7.66元，最后一个月还1883元

目前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种，等本等息是不良商家的计息方式，我们不考虑

1、等额本息：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

了解相关规则，只是在选择的时候不被不良销售忽悠你，但是如何选择还是根据自己的现实情况做出选择，不要过于逞强。

　　 等额本金还款是本金部分保持不变，利息部分不断减少，即不存在具体的月供，月供是一个逐渐减少的过程（基准利率不变的情况下）。

　　更重要的一点是，题文并没有提供具体的房贷利率，压根是无法计算月供的，哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%，那仅是五年以上的基准利率，用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。

　　目前的房贷利率普遍出现上浮，即在4.9%的基础上上浮，比如上浮20%，那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同，房贷利率存在较大的差异，不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。

　　假如房贷利率为4.9%，那么今年的月供如上图，月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去，因为房贷利率通常为浮动利率，跟随基准利率的变化而变化。

　　假如今年进行加息，五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%，那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%，即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。

　　总而言之， 房贷计算器计算结果仅供参考，它仅是以目前房贷基准利率预估结果，并不代表未来实际所需归还的本金和利息。

看到很多朋友都给出了合理的答复，那么我就教大家如何自己计算房贷月供！首先到各大应用市场下载房贷计算器，计算器也有很多个版本，但几乎都一样。

点开以后进入到主页，输入你要贷款的金额45万，年限20年，贷款基准利率为4.9，但现在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根据银行给出的上浮比例来计算。

这些都填好后点击计算就会出现计算结果，上面会有详细的答案，我们可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元组成，每月递减大约7/8元！当你计算出来后翻到最后一页发现月供不到2000元。

公积金贷款

贷款45万，利率3.25%,20年首月还款3093.75，每月递减5.08，直至还清20年。

商业贷款

贷款45万，利率4.9%,20年首月还款3712.5，每月递减7.66，直至还清20年。

公积金贷款相对于商贷来说，利率比较低，每个月还款将近少了600，如果开发商支持使用公积金，你也符合公积金贷款规定，建议你使用公积金贷款。

如果你每月公积金贷款贷不了那么多钱，还可以使用组合贷，每月还款金额介于公积金贷款和商贷之间，希望可以帮到你。

昨天邮政银行刚签、45万贷款30年还清、利率5.88好心人帮算下每月多少

房贷计算器2015版

如今谈到买房自然就会谈到房贷，除了少数那些可以一次性付清房款的人，大部分人都还是要靠房贷来买房的，那么通过房贷买房，如何能清楚每个月还多少，一共要还多少等等呢？最简单好用的方法，那就是用房贷计算器，只要输入你选择的房贷的相关信息，它就会帮你计算出所有你需要知道的结果了。

来给大家示范一下房贷计算器2015版如何使用：

首先，找一个房贷计算器，各大贷款网站平台上都有，你看哪个界面好看，自己更喜欢哪个就用哪个哈，用的房贷计算器2015版是不是看起来不错？

然后填写你的房贷信息，这里根据房子面积、单价来计算商业贷款，一般默认选择等额本息的还款方式。输入好后选择“开始计算”。

选择了“开始计算”之后，结果马上便出来了，你的房贷贷款总额及还款总额，每月还款数，首付等等便都清楚了。

不过自己用房贷计算器计算出的结果始终只能作为参考的，究竟要付多少，还多少还是要跟贷款机构和房屋机构协商规定好，以最后签订的合同为准。

以上就是小编对于[《最新房贷计算器下载手机版》最新房贷计算器下载]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

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