大家好今天来介绍《买房按揭怎样最划算》按揭买房划算吗的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
关于贷款如何买房子最划算？
对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购 买房 产的时候可能会涉及到 贷款买房 ，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款 如何买房子最划算 ？根据有关的规定，就目前社会规定来看 公积金贷款 并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。 1、选公积金贷款还是 商业贷款 ? 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低， 住房公积金贷款 年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、首付多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%， 公积金贷款利率 5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业 贷款利率 是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。 一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看 公积金 缴存额度，公积金一 个人贷款 最高额度是50万元，两人最高是80万元。 公积金贷款额度 的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。 所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。
买房怎么贷款最划算 考虑好这几点就可以
对于大部分买房的人来说都会选择贷款，毕竟很少的人可以一次性拿出那么多钱，在贷款的时候我们会付出一定的利息，这时候很多人会想着怎么贷款会最划算，这样我们付出的利息就少了，下面我就给大家介绍买房贷款方面的事情。
在买房子贷款的时候我们首先要知道几种贷款的方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，在买房之前大家可以考虑好自己的贷款方式，使用公积金我们付出的利息最少，不过贷款的额度会根据我们公积金的缴费情况确定，商业贷款的利率一般就是国家规定的利率，有的银行会选择上浮，整体利息比较的高。
对于大多数人来说使用商业贷款的比较多，这时候如何拿到贷款利率的优惠是最为关键的，利率打折可以减少利息的支出，达到省钱的目的，在打算买房的前半年我们就要开始刷流水，这时候尽量把自己的流水刷的比较高，这样银行就会认为我们还款的能力比较强，愿意贷款给我们，这也是获得利率优惠的前提。
想要在银行贷款买房子时获得优惠，就是成为贷款银行的客户，在平时可以在银行买点理财产品，让银行从我们这里获得一定的好处，这样我们才能在银行拿到比较低的利率，达到买房省钱的目标，不过我们最好能够提前咨询银行，购买什么等级的理财产品才能拿到优惠，这一点非常重要。
在我们拿到贷款的利率优惠后我们就要选择合适的还款方式了，目前商业贷款提供等额本金和等额本息两种还款方式，其实等额本息每月还款的金额一定，但是前期我们还款的利息比较多，而且整体还款的金额较少，等额本金每月还款额度递减，刚开始还款本金相对多一些，但是每个月还款的额度也比较大。
上面的这两种还款方式大家可以根据自己的实际情况选择，如果自己的收入越来越高，可以选择等额本金，如果自己收入比较少可以选择等额本息，这样在贷款后不至于影响自己的生活质量。
最后要给大家说的就是贷款年限和贷款额度的问题，其实我们如果有跑赢贷款利率的理财方式可以多贷些，如果没有最好少贷款，在贷款年限上还是根据自己的收入来决定，比如同样的贷款额度，30年肯定比20年的要少，自己的压力也少，这些都是我们根据实际情况选择的。
如何让贷款买房更划算？
事实上，除了资金不足的人贷款购房外，不少富裕的人也选择贷款购房。这是因为对于他们来说，贷款购房比全款购房更为划算。那么，贷款买房后还能不能更加节省贷款成本呢？下面，给大家支几招。
1、选择等额本金方式还款
与等额本息相比，等额本金节省的贷款利息更多，不过这种还款方式前期还款数额较多，适合收入较高的房贷客户选用。
以贷30万，20年还清，按照现行贷款基准预期年化利率为例：若采用等额本息方式还款，总利息支出约21万元；若采用等额本金方式还款，总利息支出约18万元。两者前后相差约3万元。
2、提前还款
提前还款又分为两种方式：一是提前一次性还清贷款；二是提前部分还款。如果你能提前一次性将贷款还清，那么毫无疑问肯定能最大程度节省购房成本。但是，若你选择提前部分还款，笔者建议最好选择缩短还款期限，同时将还款时间选在贷款初期，若贷款期限过半再进行提前还款，那么节省的利息少之又少，因为这个时间段本金占比最大。
3、双周供
如果你还款能力较强，房贷还款也可以考虑“双周供”，这种还款方式最大的好处就是还款频率快，所以能替借款人节省的贷款利息较多，不过也正因为还款频率快，如果借款人收入不高，则难以承受还款压力。
一些房贷客户便想到通过还款来节省贷款成本，那么便可以通过上述的三个方法来减少贷款成本。不过，还需要结合自身情况慎重考虑，最适合自己的才是最好的。
以上就是小编对于[《买房按揭怎样最划算》按揭买房划算吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=333595
微信扫一扫 
