《成都市住房公积金贷款最新政策》成都市商业贷款转公积金贷款_杭州联合银行笕桥支行,贷款利率 杭州

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成德眉资公积金同城化贷款政策2022

成德眉资公积金同城化贷款政策2022

　　成德眉资公积金同城化贷款政策2022，同城化公积金贷款最高额度为不超过住房所在地限额标准，首套住房最低首付款比例从30%调整为20%，成德眉资公积金同城化贷款政策2022。

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　　 第一是调整了住房套数认定范围。 将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。

　　根据《实施细则(试行)》，同城化公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

　　借款申请人(含共同申请人)的住房套数，以购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。

　　如借款申请人有未成年子女的，应查询其购房所在地住建部门房屋登记信息记录的住房套数。

　　 第二是开展再交易住房贷款。 为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的’最低值认定并计算贷款额度。

　　 第三是调整最低首付款比例。 将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

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　　 申请同城化公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：

　　(一 )具有完全民事行为能力的自然人 ，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满 60 周岁、女性未满 55周岁。

　　党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60 周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。

　　( 二) 具有有效身份证件 ，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往因地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

　　(三) 按下列要求缴存住房公积金:

　　1.在成都公积金中心的个人住房公积金账户处于正常状态;

　　2.公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;

　　3.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，以下情况缴存时间可合并计算:

　　(1)职工变更了住房公积金缴存中心，变更前后缴存时间连续;

　　(2)单位补缴了住房公积金，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续;

　　(3)退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心，并继续缴存，转入前后缴存时间连续。

　　(四)无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款等其他形式的公积金贷款余额)。

　　(五)具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

　　(六)首付款比例不低于20%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

　　(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

　　(八)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。

　　(九)成都公积金中心规定的其他条件。

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　　 贷款额度

　　每笔同城化公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照住房所在地公积金贷款最高额度、缴存地贷款额度计算公式、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。

　　同城化公积金贷款最高额度为不超过住房所在地限额标准，由住房所在地公积金管委会另行公布。（成都为双职工首套房最高80万元，单职工最高40万元）

　　 贷款额度计算公式

　　(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)

　　每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度;所有月度的贷款额度加总后，可得出缴存职工本人的贷款额度。

　　1.“每月缴存的公积金”的取值方式:

　　如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

　　2.“对应的存储月份数”的取值方式:

　　缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。

　　3.“存贷系数”的取值方式:

　　由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布。

　　(二)缴存职工已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，其在建制单位缴存前参与了成都市灵活就业缴存且合并接续缴存时间不少于12个月的，按建制单位缴存、灵活就业缴存分别计算贷款额度再加总;合并接续缴存时间少于12个月的，只按建制单位缴存计算贷款额度。

　　(三)将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

成都公积金最多可以贷多少?

最高可以贷款70万。

成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×20倍。

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

贷款期限：应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁（女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁）。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。

首付款比例及利率：

（一）执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

（二）所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

（三）执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率；

（四）执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

以上内容参考 四川省人民政府网-注意！3月15日起，成都公积金个人贷款执行

成都公积金贷款买房需要什么条件

法律分析：根据成都相关的政策规定，申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人是具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

法律依据：《住房公积金条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

以上就是小编对于[《成都市住房公积金贷款最新政策》成都市商业贷款转公积金贷款]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

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