《住房按揭贷款管理办法》国家按揭贷款管理办法_民法典关于民间借贷房屋抵押,杭州银行抵押物品出库审批单范文

大家好今天来介绍《住房按揭贷款管理办法》国家按揭贷款管理办法的相关问题,小编就来给你解答一下,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧

按揭贷款管理规定

一、贷款对象规定

具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

二、贷款条件规定

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

三、贷款额度及期限规定

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;一般最长不超过30年。

四、贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

五、申请贷款所需资料规定

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

11、贷款行规定的其他文件和资料。

买房贷款如何处理

法律分析:1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订合同,并付清所需首付房款。

法律依据:《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》第十二条 借款人申请个人二手房贷款时,可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料:

(一)个人二手住房抵押贷款借款申请书;

(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)并提供其复印件;

(三)在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件;

(四)贷款人认可的经济收入证明;

(五)借款人(购房者)与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》;

(六)拟购二手住房的《房产评估报告》,在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时,可免除评估程序和《房产评估报告》;

(七)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

买房贷款流程和步骤是什么?

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三章规定:

个人住房贷款程序如下:

第七条、借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》,并向贷款人提交下列资料:

1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)。

2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明。

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明。

5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

6、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证。

7、以住房公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第八条、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后,应当按规定进行审查,并在3周内向借款人作出答复。

第九条、贷款人同意贷款的,应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同,并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后,向借款人发放贷款。

第十条、对于申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,应按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

扩展资料:

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》借款人条件如下:

借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人,借款人向银行申请贷款,应当具备以下条件:

1、有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入。

3、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、有购买住房的合同或协议。

6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

7、不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房首期付款。

8、贷款人规定的其他条件。

参考资料来源:中华人民共和国住房和城乡建设部-《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

以上就是小编对于[《住房按揭贷款管理办法》国家按揭贷款管理办法]问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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