正常情况下，银行对20年期以上的二手房不放贷，因此35年期的房贷概率会非常低。贷款人购买房产时，房产的“年限”将决定其能借多久。根据银行的规定，较年轻的房产贷款比较容易。
房龄过高对购房者有何影响?
1.影响贷款年限、贷款额度
申请贷款时，银行会对二手房的房龄进行复核，一般为20-25年，严格的为10-15年，宽松的为30年。房子越老，评估价格就越低。考虑到风险，银行贷款期限较短，贷款金额低于房龄。对于购房者来说，期限越短，月供压力越大。如果贷款达不到预期金额，他们就要支付大量的首付
2.影响房屋剩余使用年限
房屋在使用过程中，会受到一定的损耗。二手房越老，房屋磨损越严重，房屋剩余寿命越短。居住一定年限后，可能会变得危险，不再适合居住
3.房子越老，问题就越多。
因此，修缮房屋是必要的。房子修好后，需要花一定的钱。一般来说，房子越老，房子的维修费用就越高
如何查询房间的真实年龄?
1.到房产管理部门备案
这是一种比较安全的判断年龄的查询方式，可以找到准确的年龄信息。但是，这种方式需要业主带房和身份证等相关资料进行查询
2.询问其他业主或物业
2.如果其他业主或物业人员在社区长期居住或工作，则他们更了解社区的具体情况，而且他们的信息往往更值得参考，结果往往更真实准确
能不能买一套35年的房子?
一套35年的房子可以买，但买的时候需要注意以下几个问题：
1.是否用于投资?
如果是独立的，它可以选择购买30年的房子，而不考虑房子未来的升值空间。因为老小区的位置一般比较好，周边设施比较完善，比如医院、商场、学校等。但升值空间不大，首先是因为地段好的价格已经很贵了，其次是房龄太大。
2.是否需要贷款?
老房子的贷款额度低。而且，如果超过了银行的最长放贷期限，很多银行就不会直接放贷。具体贷款额度主要根据房屋评估结果确定。多数银行对于房屋贷款的要求是，二手房已使用一段时间且贷款期限之和不能超过30年。所以30年的房子很难贷款。
3.房子安全吗?
一般来说，房子建得越久，使用时间就越长。因此，仅在硬件设施方面，就可能出现墙体开裂、水路老化、墙体剥落、门窗变形等问题，难以保证后期居住安全。而物业管理相对宽松，因此生活舒适度不高 因此，在买房时，尤其是在购买相对较老的房子时，我们需要综合考虑这个问题。
温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看，请关注金投网APP。
杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=330779
微信扫一扫 
