房屋抵押贷款可以解决有房者的资金周转问题，但并不是所有的朋友都能办理房屋抵押贷款，部分房产不能申请按揭贷款。那么房地产抵押的条件是什么呢?房地产抵押贷款的手续如何?今天我们一起来看看。
房产抵押贷款的条件是什么?
1.需要有合法身份
2.需要有稳定的经济收入，有偿还贷款和本息的能力，且无不良信用记录。
3.需有合法有效的购房合同。
4.新房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6.能够为贷款确认提供有效的担保
7.规定的其他条件
8.抵押贷款的抵押物是你的房子;
9.您需要有一个固定的工作来偿还贷款
10.多找招商银行、国家开发银行等商业银行，可能对您的收入有较低的要求。
11.贷款限额为银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估值是根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目的程度等相关因素产生的。一般评估价格将低于房屋的市场价格，因为银行必须控制风险。
住房抵押贷款的程序如下：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.申请贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证
6.抵押登记手续
7.开户、放款。
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