有抵押的二手房可以买吗(有抵押的二手房可以买吗?)_易鑫可以公积金贷款吗,杭州房屋抵押贷款哪些银行能办

2021年10月下旬,一则“上海房叔抛售陆家嘴93套房源套现4.5亿元”的新闻一度冲上微博热搜榜。而后续则发现该消息不实,实际上这93套房不是属于个人,而是上海世茂房地产有限公司的资产。

这一场风波背后究竟是否存在假意卖房实则腾挪资金尚未有定论,但是对于购房者来说足以获得警示,购买二手房时一定要冷静审查存在的风险。

从新闻可以看到,房屋已经处于抵押状态,那么二手房抵押了是否可以买卖?

只要购房者同意,房屋被抵押不影响买卖,也不影响网签,但是需要注意,在过户时需要解除抵押才能办理,同时很多银行也不接受个人办理二次抵押,也就是说该房屋也不能再办理房屋抵押贷款

同时,如果售房人将房屋抵押,在不能按期归还债权人款项时,作为抵押物的房屋可能被司法机关查封、变卖或拍卖,这样购房人将得不到所购房屋。

根据民法典第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

从法律规定上来讲购房者可以要求售房者继续履行合同,根据合同约定解除抵押和过户,除非售房者有事实上不能履行的情形。

从新闻上无法看出世贸公司是否具有此类情形,那么购房者可以要求世贸公司继续履行,同时承担相应的违约责任。

有消息称,对于想退款的购房者,世贸公司同意办理退房手续并补偿同期LPR利息,也有消息称世贸公司同意退房并赔偿10%购房款。不论哪种属实,只要双方同意,均有法律效力。

如果双方无法达成一致意见,就要看签订协议时是否约定了违约金以及相应金额。如果购房者已经支付了定金,收受定金一方违约需双倍返还定金。需要注意的是,如果同时支付了定金和约定了违约金,只能二选一。

违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。如果违约金或者定金无法填平购房者遭受的损失,那么其他的直接损失和预期可得利益损失同样可以主张,比如房屋价格跌涨损失。

参考目录:

1.https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404714605380239537上海市世茂浦城路“93套房”停售后续:退房并赔偿10%购房款

2.https://baijiahao.baidu.com/s?id=1719184193725500575&wfr=spider&for=pc上海3万人抢93套房,钱付了却无法过户,原来早被抵押给陆家嘴信托!退房!

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