房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一，如果对额度要求不高，直接申请无抵押贷款就好了。一般来说，房屋抵押贷款最高可以获得房产评估价值70%的额度，除此之外，还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产，在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下，就可以获得高达70万的贷款。
首先，借款人需要提前准备好以下资料：
1. 借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;
2. 借款人申请贷款用途证明;
3. 借款人的收入证明，如果是上班族可以提供单位出具的收入证明，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;
4. 购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证;
5. 如果房产内还有按揭贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
6. 近一期的房产的水电费单;
7. 收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户;
8. 贷款银行规定的其他资料。
2. 因为越早提供材料，贷款机构进行下一步工作也会比较早，在客观了推动了贷款进度，可以尽早拿到贷款。
准备好资料后，就开始了真正的贷款流程：
1、借款人申请贷款
这一步不用多说，借款人携资料前往贷款机构申请房屋抵押贷款，接下来的流程主要由贷款经理带领我们办理即可。
2、审核借款人资质
在接到借款人的申请之后，开始审核借款人的资质，如果借款人的资质通过，则继续进行加一个步骤;不通过则将贷款资料退还给借款人，并告知拒贷原因。
3、机构对房产进行评估
我们知道，房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系，而房子评估价值则是由第三方评估机构进行评估并出具评估报告。
4、办理抵押登记
评估完房屋价值之后，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂，如果借款人亲自办理会很麻烦，建议考虑由贷款中介机构搞定。
5、 领取房地产他项权证
当房产交易中心受理抵押登记后，会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
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