如果是公积金组合贷怎么办理贷款(组合贷款公积金余额不足怎么办)_杭州房产贷,男朋友的车过户我名下代款没事吧?

对于想要买房的人来说,能使用公积金贷款肯定是要比商业贷款划算得多,但是公积金贷款是有额度限制的,所以我们买房的时候很有可能遇到额度不够的问题。

比如说购房贷款需要贷100万,但是公积金额度只有40万,那么这种“公积金额度不够”的情况应该如何解决呢?

其实,如果遇到公积金额度不足,我们可以申请“组合贷款”。

什么叫做组合贷款呢?组合贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的、用于购买同一套普通自住住房的个人住房贷款方式。

即是说,如果公积金额度不足,我们可以在申请公积金贷的同时,再申请一部分商业贷款。

按照规定,如果缴存职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足购房需求,同时公积金贷款额度又不到所购房屋总价款的80%(第二套70%),可以同时申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不得超过所购房屋总价款的80%(第二套70%)。

另外,申请组合贷款考核的还是家庭资质,具体包括收入情况、征信情况、负债情况等;理论上来说,购房者资质条件没问题的情况下,能申请的贷款额度没有限制,但是贷款金额越高,相对的购房成本越多,银行审核的资质也是越严格。

一般来说,在办理公积金商业组合贷款时,需要提供这些申请材料:购房手续、身份证原件、户口簿原件、婚姻关系证明、工资证明、银行流水、个人征信报告、商业银行I类储蓄卡、房屋状况证明(有无住房)。

综合来看,对于符合公积金贷款条件,但是同时受公积金贷款额度限制的购房者,组合贷可以说是最好的选择,毕竟公积金贷款部分的利率远低于商贷利率。

当然,申请组合贷的前提是,所购新房开发商或二手房业主同意配合购房者办理组合贷手续。

写在最后:

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