房贷再抵押贷款(房产抵押贷款的利率)_常州车辆抵押贷款,杭州联合银行跨行转账要不要手续费

房贷是大多数人能获得的利息最低,金额最大,时间最长的贷款;但是按揭买房的朋友都知道,我们每个月还的房贷里边大部分都是利息。

辛辛苦苦几十年挣的钱,一大半都给了银行当利息。这就是为什么很多人痛恨当房奴!

随着近两年国家政策对房屋按揭贷款的收紧和利率调动,银行也推出相应的政策加大力度来推动了房屋经营性抵押贷款,利率最低的调到了3.7%的年化。而房屋按揭贷款的利率在年化5.6%的范围。简单地算了笔账,比如说贷款100万,年限都是10年,按揭贷款的利息比抵押贷款高了十几万。

那这样操作到底行不行呢?

首先这个利率是针对企业的,那么意思就是你必须要有营业执照,至于是否是实际经营这个不是一个必要条件。

手上必须要有房子,而且房子是全款房。按揭房可以等银行出批复后再赎楼这中间如果没有足够的资金,还要找资金方进行短期垫资,这个过程统称为赎楼。

征信良好,负债也不太高,查询也不能太多,无官司纠纷等等。银行对公或者对私的流水要充足。

以上就是基本的条件门槛了。

想把按揭转为经营贷,也不是自己轻轻松松就能搞定的,中间掺杂着很多的成本:

垫资赎楼,一般都是按天计算整个流程大概是10天左右。如果没有公司那么还要过户一个公司执照,或者是新办一个执照,另外有涉及到发票等其他资料的额外费用。

再者说现在的经营贷的政策相对来说不是很宽松,利率是有下降,但是年限会有所收缩。大部分都是在3-5年期,先息后本;长一些的也有10-20年期等额本息。

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年化利率:4.5%

年限:最长10年期

还款方式:等额本息

持证时间:不限

产品优势:

1、接受新办营业执照,持证时间三个月

2、借款人征信要求较为宽松,不用看负债

3、不需要考察实体经营,流水要求低

4、贷款年限长,可做10年期

所以总结下来,如果目前资金压力大,可以把按揭贷转成经营抵押贷,一来还款压力小,二来可以多贷点资金出来周转,第三也就是降低利息。

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