房贷是大多数人能获得的利息最低，金额最大，时间最长的贷款；但是按揭买房的朋友都知道，我们每个月还的房贷里边大部分都是利息。
辛辛苦苦几十年挣的钱，一大半都给了银行当利息。这就是为什么很多人痛恨当房奴！
随着近两年国家政策对房屋按揭贷款的收紧和利率调动，银行也推出相应的政策加大力度来推动了房屋经营性抵押贷款，利率最低的调到了3.7%的年化。而房屋按揭贷款的利率在年化5.6%的范围。简单地算了笔账，比如说贷款100万，年限都是10年，按揭贷款的利息比抵押贷款高了十几万。
那这样操作到底行不行呢？
首先这个利率是针对企业的，那么意思就是你必须要有营业执照，至于是否是实际经营这个不是一个必要条件。
手上必须要有房子，而且房子是全款房。按揭房可以等银行出批复后再赎楼这中间如果没有足够的资金，还要找资金方进行短期垫资，这个过程统称为赎楼。
征信良好，负债也不太高，查询也不能太多，无官司纠纷等等。银行对公或者对私的流水要充足。
以上就是基本的条件门槛了。
想把按揭转为经营贷，也不是自己轻轻松松就能搞定的，中间掺杂着很多的成本：
垫资赎楼，一般都是按天计算整个流程大概是10天左右。如果没有公司那么还要过户一个公司执照，或者是新办一个执照，另外有涉及到发票等其他资料的额外费用。
再者说现在的经营贷的政策相对来说不是很宽松，利率是有下降，但是年限会有所收缩。大部分都是在3-5年期，先息后本；长一些的也有10-20年期等额本息。
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年化利率：4.5%
年限：最长10年期
还款方式：等额本息
持证时间：不限
产品优势：
1、接受新办营业执照，持证时间三个月
2、借款人征信要求较为宽松，不用看负债
3、不需要考察实体经营，流水要求低
4、贷款年限长，可做10年期
所以总结下来，如果目前资金压力大，可以把按揭贷转成经营抵押贷，一来还款压力小，二来可以多贷点资金出来周转，第三也就是降低利息。
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