房价被限！二手房主扎堆抛房！2022年一二季度，仍旧是买房好时机，最近已经有不少买房人开始动起来，准备入手自住房，那么如何在徐州买房？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？
一、限售政策
不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。
限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。
主要内容包括以下3点：
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；
2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
2022年徐州最新最全购房政策↓↓↓
二、贷款政策
目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，目前徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。
1、商贷
徐州的首套房商贷最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分银行认贷认房。前段时间同事调查了徐州一些银行的房贷利率，调查结果显示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以参考。
2、公积金贷款
2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区（包含铜山区）个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万；县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。
另外，若市区（含铜山区）职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。
①公积金贷款条件
· 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
· 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
· 有合法有效的购建住房证明材料；
· 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
· 符合市公积金中心规定的其他条件。
· 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
②公积金贷款额度计算公式：
【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）
【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）
· 月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）
· 个人还贷能力系数：按照40%计算
③公积金贷款年限：
· 职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年；
· 且贷款到期日不超过借款申请人（含共同借款人）法定退休时间后5年；
· 同时不得超过所购住房的剩余使用年限。
④贷款流程：
中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。
⑤商业贷款转公积金贷款注意事项：
· 商业贷款已经结清；
· 确保该房屋的不动产权证已办理好；
· 借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；
3、组合贷款
2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行。
①办理组合贷条件：
· 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；
· 首次使用公积金。
②办理组合贷的要求：
· 组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%；
· 存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%；
· 组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。
· 住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。
③可办理组合贷的银行：
邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。
4、“商转公”买房政策
①办理材料：
②办理流程：
③收费标准：
三、落户政策
2019年年底，江苏省人民政府的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：
全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。
对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。
此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：
四、徐州房产交易税费
最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。
1、徐州市新房交易税
2、徐州市二手房交易税费
3、维修基金
2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：
①不含电梯的商品房60元/㎡；
②带电梯的商品房90元/㎡。
交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m²，房屋所有权证工本费4元/本等。
五、购房补贴
徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。
1、引才范围
2、支持政策
领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。
专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴+申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。
大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；
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