“房屋按揭贷款”转“经营性抵押贷款”这种方式也就是大家常说的低息置换，把“按揭房”转为“抵押房”两者都是把房子抵押给银行，转化以后可以让房产价值最大化，不仅是利息比之前低，手里的备用金也多了。
按揭转抵押是一种利用资金的方式，从而让资金不断地被充分利用，在一定时候还可以减少还款成本，以下就来说两个适用场景：
场景一，A先生最初办理按揭贷款是20年，现在已经还款10年了，房价也上涨不少，由于最近需要用到资金，这时可以考虑通过按揭房的二抵来获得资金，或者结清按揭后，办理一抵。
通常来说一抵的贷款产品要比二抵多很多选择，并且一抵在额度和利率上都有一定的优势，所以不少客户都愿意选择结清后做一抵。
场景二，B先生5年前办理了按揭贷款，贷款200万，20年，贷款利率是6%，月供是14329元，总利息是1438868元，目前抵押贷款第二季度可以做到年化3.6%的利率，如果B先生结清贷款后，办理抵押，同样是200万，20年，但因为抵押贷款的利率是3.6%，所以月供是11702元，总利息是808540元，两者差价达到63万，节省的成本一目了然。
除此之外，通过全款转抵押还可以绕过二套房之后首付提高的限制，灵活应用这些金融产品不但可以使购房变得简单，也能在某些情况下解决我们的资金问题，所以请一定要意识到贷款方案的重要性。
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