抵押需要注意什么(抵押都需要准备什么)_房产抵押财务公司,贷款新口子

贷款前我们要先考虑好几个问题:

1、我需要多少钱?

2、我要贷多长时间?

3、我的收入能不能按时还款?

这几个问题对应下来就是额度、年限、利率和还款方式。

抵押贷款的额度

你需要多少钱?你的房子值多少钱?

房子的可贷额度是根据房子现在的评估值来算的。不管你房子买的时候是多少钱,现在是涨了还是跌了,都只能按照现在的评估值来。

房产抵押一般能贷评估值的7成,也就是100万的房子能贷:100万*70%=70万。

如果你的房子还在按揭或者抵押中,还需要从可贷额度中减去剩余未还的贷款,可贷额度=评估值*70%-未还贷款。比如你还有20万的贷款没有还完,可贷额度就是100万*70%-20万=50万。

你的房子是公寓或者商铺,就只能贷评估值的5成。

抵押贷款的年限、利率

这笔贷款你想要用多久?

房屋抵押贷款,从1-20年期限的产品都有。一般来说,贷款的年限越长,利率就越高。

这张图是一家银行的抵押产品,大家可以对比看一下,同样的产品不同年限的利率对比。要结合自己的实际情况选择贷款年限。

抵押贷款的还款方式

房产抵押贷款的还款方式一般有三种:先息后本、等额本息、等额本金。

等额本息:贷款的本金与利息总额相加,平均分摊到每个月,每个月还固定的金额。每月还款的本金逐月递增、利息逐月递减。

等额本金:将贷款按还款总月数均分,再加上剩余本金的月利息。

它每月的还款额不同,第一个月的还款额最多,之后逐月减少。

例如:借款50万元,分10年还清,年利率为5%,则每月还款额约为5304元。

先息后本:每个月只用偿还贷款所需的利息,贷款到期时一次性偿还所有的本金。先息后本是目前最普遍的还款方式,也是大部分银行主推的长期还款方式。

比如说贷款50万,年利率5%,年限为一年,则每月还款约2084元,等最后一期时,借款人再偿还本金50万。

先息后本适合需要资金周转的生意人,等额本息适合工作收入都相对稳定上班族,等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人。

大家选择等额本息还款方式的时候需要注意,一年以上的还款年限,部分银行会要求客户每年或者每半年还一次本。

比如说你贷了100万,银行要求每年回还5%-8%的本金,到时候要事先准备好5-8万的资金。

综上所述,大家选抵押产品的时候要结合自身的条件,多大的头戴多大的帽,最合适的就是最好的。

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