商业贷款买房条件:
1、贷款人是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力的自然人;
2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;
3、信用记录良好,且有还款意愿;
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有贷款人认可的有效担保;
7、具有所购住房的买卖合同;
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;
9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。
商业贷款买房办理流程:
1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;
2、将有关资料交律师事务所审查;
3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;
4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款;
5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不收取违约金。
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