房屋抵押贷款需要注意哪些问题(抵押贷款有哪些问题)_那个贷款公司可靠,民间抵押贷款利率多少合法

分享上海房屋抵押经营贷

关于抵押贷款的问题解答,看这里就够了

1 办理房产抵押贷款是不是一定要有公司?

答:因为市面上95%以上的银行,抵押贷款的类型为小微企经营贷,贷款的资金原则上只能用于公司周转用,所以名下(过直系亲属)需要有关联公司オ可以办理经营贷。

2 如果没有公司是不是就不能办理房屋抵押了?答:这个答案是否定的,没有公司可以办理抵押消费贷,消费贷利率会比经营贷稍微高些。

3自己是上班的,名下没有公司,是不是经营贷就办不了了?

答;可以去买一个上海成立时间满一年以上的公司(但是现在新入股的公司多数银行不接受)所以要提前规划起来,自己去注册一个公司,等公同满半年到一年在去办理经营贷。

4 是不是只要是上海的房产就可以抵押吗?

答:不是的。

① 首先要是可交易的房产,(如:产证不满三年的动迁房,产权没有买断的经济适用房等)不能交易的房产则无法抵押。

② 房产的评估价要大于200万,且房龄不能超过40年。

③ 房子产权上最好不要有未满18周岁的小朋友和年龄超过70岁以上的老人,如果有的话也能做,只是可做的银行就不多了

5 自己是中国籍,配偶是非中国籍的可以做吗?答:可以的,对于配偶是外籍的情况,还是有部分银行可以做的

6 抵押贷款钱可以用于买房子吗?

原则上肯定不允许,全款买风险会小很多,最好是抵押父母的房子,在买的自己名下,或者反过来

7 房屋抵押有几种还款方式?

答:先息后本和等额本息两种

8:抵押贷款利率最低是多少?最长可以做几年?

答:利率最低年化3.85%,最长授信20年(只有光大银行最长可以授信30年)

有没有可以直接做20年期,中间不用续贷,利率3.85%的产品

答:没有,鱼与熊掌不可兼得,利率低和年限长两者只能选一个

10 抵押贷款的钱是直接打到我本人账户上的吗?

答:不是,因为抵押贷款的钱用途是用于公司周转用,比如:采购设备,付货款等。银行为了防止资金回流会把钱直接打到客户自己提供的三方账户上,而不是直接打给本人

11 申请需要哪些材料?

答:身份证,房产证,户口本,结婚证(如已婚)

公司的,公司的营业执照,章程,经营场地流水等。

12 整个贷款申请流程要多久?答:材料齐全1~3周

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