主要两种计算方式,(浮动利息+固定利息)
要同时满足几个条件
1月1日前已经发款,或者已签贷款合同,但是还没有放款。
参考的是贷款基准利息(央行),浮动利息(地方)
利息水平不变的固定利息不用转换(约定期限内)
1.一开始银行给您的基准利息是打折(负数)低于央行标准,到了下个重新定价日,会在月公布的基准利上做减数,再往以后就是依次类推。
2.重新调整有两个时间段,即每年一月一日或者每年放款日,最少以一年为计算单位,多则可以两三年~
3.看贷款合同怎么协商的:一是加减点数,具体计算方法;二是重新定价日和重新定价周期。
简单概括来说就是,先自己判断未来几年的LPR(浮动)趋势。
1.如果趋势向下,则绑定LPR(浮动)合适(同步下调)
2.如果趋势向上,则固定利率合适(锁定房贷支出)
3.如果办理固定利率后,LPR(浮动)上行几个波段后,你判断要开始下行了,就可以办理绑定LPR(浮动),锁定你之前的利率优势。
当前上海房贷利息(截止2022年5月20日)
首套LPR35bp=4.8%
二套LPR105bp=5.5%
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