公积金贷款审批标准有三个部分决定。首先,个人缴存基数;其次,贷款最高限额;最后,贷款成数。个人贷款不同于夫妻共同贷款,在审批门槛和条件上要求都比夫妻共同贷款高。那么,下面将分别为购房者详细说说!
贷款限额的限制
根据最新公积金贷款政策,5.1之前,青岛市住房公积金中心新房最高36万,二手房最高21万;现在,要看是首次使用公积金还是二次使用公积金,首次新房最高36万,二手房最高21万,二次新房最高30万,二手房最高18万。
个人缴存基数
现行公积金贷款政策中规定,首次公积金贷款最高贷款额为个人缴存基数的15倍,例如,你的账户里有5000元左右,你的最高贷款额是75000元。
注:二次使用住房公积金贷款的,倍数调整为10倍。
贷款成数的限制
首次购房,新房使用住房公积金可贷80%,二手房要受房龄限制,10年以内可贷70%,每加5年,降一成,30年房龄封顶,二次使用住房公积金购买二手房,最高只能贷40%。
注:二次贷款购买二手房,与首次购买二手房同样受房龄的限制。
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