今年的抵押经营贷款比正常按揭房贷的利率还要低，于是好多人开始关心这个问题贷款置换的问题。那么资质比较好的同学可以申请到多低利率呢？
先说结论，多个城市包括杭州，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85到4.35的利率，一般3年期先息后本的产品比较多。10年期中间不用归本的产品利率会贵一些。
总的来说，就是产品的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。市面上的银行一般都能申请抵押经营贷款。一般我们把银行分为三大类，比如国有大行，股份制银行和地方性的小银行，金融机构等民间借款利率太高，就不讨论了。
杭州
国有的四大行
第一，国有的四大行，他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款，它的利率一般都在年化4以下先息后本的产品，首先银行会要求公司有对公流水，有纳税。有上下游的合同，打款进第三方对公账户等等。既然用在经营周转，一般要求1年一还本金或者3年一还本金，授信的时间呢，一般是3年，可以到10年。
股份制银行
第二，股份制银行，是粉丝选择比较多的。他们的要求也是比较高，会看借款人2-5年内的征信，但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年，3到10年还一次本金的，有机会不归本续贷，月供可以先息后本也可拉长到20年等额本息还款。利率是在3.85到6之间。
地方性银行
第三，一些地方银行，他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些，但是他们的利率就会高一点，会在在7-9之间。尽管如此，也会比民间借贷便宜很多。机构借款在12-15个点是很正常的。
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