房产抵押贷款一般分为2种：
1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。
特点：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。
2.非银行经营贷，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。
特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。
▍ 贷款要求
一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等有相应的要求。
借款人
年龄基本在22岁到65岁左右。
抵押人
抵押人年龄一般在80岁以内。
抵押房产
必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高。
特别提醒，杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务。
公司
原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。
征信
征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4次，半年不超过6次。
如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期），超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。
如果征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
▍ 贷款材料
1.房产证；
2.产权所有人的身份证；
3.产权所有人的户口本；
4.微信、支付宝或者银行流水；
5.供销合同；
6.公司账户流水；
7.营业执照正副本；
8.公司公章；
9.公司经营场地证明（租房合同或产权证）；
10.公司章程。
以上这些都是基本资料，每个银行都有自己的规定，可能也会有一些差别。
如果你还能提供其他资产证明，也可能会提高贷款金额。比如汽车行驶证、金融资产证明等。
▍ 贷款流程
1.提出申请
借款人向银行提出申请，同时提交相关资料。
2.签订合同
银行对借款人的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。
3.发放贷款
银行审批结束，按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。
4.贷后检查
放贷后，银行会对款项进行追踪调查和检查，避免贷款用于其他用途。
5.按期还款
借款人须按照借款合同按期还款。
▍ 温馨提醒
1.整个周期走下来，一般需要5到10个工作日左右，如果贷款金额巨大，也会延长放款周期。
2.只要选对专业的办理机构，从开始办理到最后放款就需要出面2次就搞定了，并没有想象的那么复杂。
3.目前各大银行抵押利息区间在年化3.4%到6.2%左右。
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