房屋的二次抵押贷款，即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。作为借款人来说，只要房产有余值就可以抵押。
可以充分利用房产剩余价值，好处多多。
首先，房屋二次抵押的前提，必须符合以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
另外，房屋二次抵押贷款有一定的限额，除了与房屋自身的市场估值有关以外，还和申请人第一次取得的房屋抵押贷款额度有关。房屋二次抵押贷款额度算
法是房屋的价值乘以抵押率，然后再减去第一次贷款的未还金额。公式如下：
房屋第二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-第一次贷款的未还本金金额（房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%）。
下面是专业的关于房屋二次抵押贷款的注意事项，我们一起来了解下。
办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的!
但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。
并且兰州市的银行二次抵押贷款目前所有银行暂未开通此项业务，所以目前在兰州想办理房屋二次抵押贷款只能选择民间房屋二次抵押贷款。说到这里，兰州民间二次抵押贷款有什么优势呢？
1. 容易下款，兰州市民间房屋二次抵押贷款最短可三天下款，手续简单
2. 利息低，最长能做5年，利息低至7厘4，几乎就和兰州市农商银行，商业银行的一次抵押利息相对等，相比于银行贷款有很大的优势。
3. 放款额度高，银行一般的房屋估值都不是按市价估值，但是兰州市民间房屋抵押贷款一般都是按市值估值的，放款额度最高可达到85%。
4. 还款方式的不同：银行的还款方式是固定的，而兰州市民间的房屋抵押贷款可以等额本息，先息后本，自由选择。
魏总：18153688883 微信同号
周总：15117032065 微信同号
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