不知从什么时候开始，“养儿防老”的传统观念在我们的生活中慢慢发生着转变。现如今，更多的朋友将目光投向了不动产的投资，并希望借此获利，让自己的生活变得更有保障。也正因如此，一些违法犯罪活动，也开始盘算着&34;的幌子，以此骗取受害人的信任，非法获利。
案例回顾
连先生是土生土长的北京人，父母在北京有两套住房，但是家里积蓄却不多。就在2018年的九月和十月之间，一通电话找到了连先生。自称为融房北京信息服务有限公司的员工张某告诉连先生，现在很多资质较好的企业面临融资难，而他们公司正好有一个这样的项目，是通过个人抵押不动产做担保，帮助企业完成融资，作为业主每年可享受到企业6%的分红。连先生看到公司“业主无需出资，只要有一套自持的在京房产，既能获得额外收益”的融房众投定义，感觉也许是自己遇到了机会，便动了心。
2019年年初，连先生提出希望实地考察一下企业。这是一家国际物流服务有限公司，在顺义并且拥有很大的物流园。通过企业的相关资料，连先生获知，企业成立于2004年，资质齐全并且持有国际物流的牌照、国内快递的牌照、甚至还拥有保险公司的牌照。据张某告知，该公司成立至今每年的流水有几千万元。目前，由于公司发展需要，急需融资3000万元。
实地考察之后的连先生，觉得这家物流公司不错，但毕竟需要用自家的房产做抵押担保，连先生还是有些担心。眼见连先生心生犹豫，张某和销售经理古某又带他去了另外一家公司。这是为这家国际物流公司做担保的企业，拥有9000万的担保资质，为这家国际物流公司提供反担保服务。
“反担保”顾名思义，就是如果这家国际物流企业出现任何问题，都将由担保公司来垫付资金，甚至可以把个人抵押的房子做解押。现场连先生见到了担保公司的法人代表，也看到了两家公司的合作协议。这让连先生逐渐相信，这家国际物流公司确实资质运营良好，并决定为这家公司进行融资担保。
2019年的3月底，融房公司员工张某和古某带连先生去了平安银行做抵押，由企业借款，连先生一家用房产来提供担保。据连先生描述，在整个抵押合同的签署环节中，一直由平安银行的员工杜某进行实际操作，借款人则是这家物流公司的一名员工佟某。经过一系列的手续之后，2019年4月银行放贷。
但令他万万没想到的是，仅仅一个月之后，这家国际物流公司就暴雷了。在今年9月2日开庭时，连先生才知道所谓的融房公司、担保公司、融资企业，其实都是一个诈骗团伙，如今五名主犯已经落网，涉案金额一共八点几个亿。
陷入骗局的连先生，用自家的两套房产为物流公司做了抵押贷款，如今面临房产被查封的风险，虽悔不当初，但他认为骗子的责任不应由自己来承担。此外，连先生已经向银保监会举报。面对如今的现状，连先生一家的房产还能保住吗？贷款到底谁来偿还？刑事和民事案子又该如何进行？银行有没有责任、又该如何追究呢？
通过连先生的描述，实践中将面对三种情况。其一，与连先生拥有相同情况的业主，将面临被银行起诉，但是根据先刑后民的原则，法院会裁定驳回起诉，移送公安机关。其二，在本案刑事判决之后，考虑到案件的影响再来确定具体的民事案件走向。最后，如果刑事案件已经结束，那么案件在法律上叫诉讼终止，对于这样的情况，业主很可能将面对银行以合同纠纷为由提起诉讼，主张业主偿还银行贷款。
本案中，贷款合同存在违法犯罪的情况，基于违法的事实来签订的合同在法律规定上属于无效合同。连先生用房产做抵押的过程中又签订了房产抵押合同，如果连先生与企业之间签订的主合同也就是贷款合同、借款合同都是无效情况下，这份抵押合同也属于无效合同。在合同无效的情况下，涉及到返还的问题，根据我国《合同法》的相关规定，如果合同无效，当事人双方应当依据各自过错来承担各自的责任，而不是由一方来承担。
如果刑事案件结束之后房产问题并没有真正的得到解决，作为业主很有可能面临银行的起诉，这个时候，我们要积极搜集证据进行抗辩。银行的合同从法律角度来说属于格式合同的范畴，应该就合同的全部条款给房主进行充分的解释和示明，如果在这个过程中一旦发现有虚假陈述，或者说贷款的金额、用途跟房主所陈述的有出入，作为银行的工作人员应立即警觉并且更严格审批相关材料。如果银行的工作中存在漏洞，我们可以主张银行向最终的用款人进行追偿。
在投资的过程中，很多朋友容易忽略签订合同的环节，而对于投资而言，签订合同的环节才是至关重要的，毕竟这是债权债务产生的基础，您只有清晰的知道合同内容以及相应的权利和义务，您才能尽可能的减少和避免风险。
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