2018年王平经熟人介绍，最终选定了张希位于江宁区的一处住宅。几经周折，王平终于向张希支付了30万元的首付款，并积极筹措银行按揭贷款。然而正在王平筹措贷款期间，张希却利用房子仍在自己名字的便利，将房子抵押给了小贷公司，并办理了抵押登记。后张希未按时足额还款，被小贷公司诉至法院，最终被申请强制执行，房子也面临被拍卖的命运。更不幸的是，除了这套房子以外，张希没有任何责任财产！那么问题来了，王平该怎么办呢？
此种情况下王平希望继续履行合同，要求张希办理产权过户已不可能（当然张希与小贷公司之间的抵押贷款无效的情形除外，如涉嫌套路贷等）。王平可以向张希主张解除合同，返还已付房款，并按合同的约定支付违约金（没有约定违约金的，可主张相应资金占用费即利息）。
如违约金不足以弥补王平的实际损失的，可以要求张希继续赔偿。此处的实际损失，一般可以理解为房屋价格的浮动（含上涨或下跌）给守约方带来的损失。
当然本案中，对于王平还有一个不利的因素：那就是张希除了案涉房屋外，没有其他财产。也就是说，即使王平赢了官司，可能也要不回来钱。这就涉及到实务中让大家头疼的执行难得问题。但笔者认为此种情况下，王平应该去提起诉讼。首先解决应然的问题，即张希应该承担多少责任，再解决能然的问题，即张希能承担多少责任。毕竟有了国家公权力保护的“权利”，好过“权利裸奔”！
其次，可以办理预告登记，用以防止产权人再行抵押或处分。当然较为完善、全面的合同，也是对自己有效的保障！千万不要因为关系熟或者微弱的信任，而对合同的内容草草应对！
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