100万贷款月供有望少还120元
根据《通知》，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
降息20个基点，首套房贷利率可低至4.4%
LPR，即贷款市场报价利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借每月20日定期公布，目前提供一年期和五年期以上两个期限品种。由18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。
早在2019年，央行发布LPR换锚时明确规定——定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。《通知》出台后，首套个人住房按揭的利率下限，由“LPR”下调为“LPR减20个基点”。
利好刚需，100万元贷款月供有望少还120元
不过，长沙住房贷款降息还需等待时日。人民银行金融市场司司长邹澜日前介绍，由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制，因此各城市商业银行贷款利率有所不同。业内专家表示，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
需要注意的是，本次房贷利率下限下调并非LPR利率直接下调，能够享受这一利率福利的用户，需要满足首套、普通住宅等多项细化要求。另外，政策给了地方执行空间，也需要等待各地落地细则来执行。
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