一、房贷没结清，可以再次抵押贷款吗？
可以，前提条件是房子还有可贷的余值。
比如：我的房子现在可以抵押出100万，一抵我做了60万，二抵还可以再做40万，这40万就是余值。
如果没有余值或余值过低是做不了二抵的，甚至有些城市由于房价过低或房价不稳定，银行直接不开通二抵业务。
所以，并不是所有房子都能做二抵的，这跟房子余值和当地银行政策有关。
二、什么是二押？
二押全称是「房屋第二次抵押」，行业内俗称「二抵」。
除了二抵，还有三抵、四抵吗？
理论上是可以有的，只要房子有余值是可以一直抵押。
只是现实中，一抵、二抵就已经把房值抵押完了，就用不到三抵了，其中还涉及到违约偿付顺位的问题，所以很少见到三抵、四抵的情况。
三、关于房产抵押的基础知识
1.市值：房子正常买卖的价格。
2.评估值：评估公司为房子出具的评估报告上的价格，通常为市值的90%左右。
3.抵押率：7成，指最高放款额为评估值的70%。
4.公证：审批通过后，需要去公证处做借款公证、强执公证。后期发生违约不通过借款人出面，也可以对房产进行处置。
5.过桥/垫资：抵押贷款即将到期，客户手里没钱结清，这时客户可以找另一家银行出批贷函，然后再找垫资公司，把即将到期的贷款还上，等另一家银行放款后，再把钱还给垫资公司。
6.赎楼/代购：和垫资类似，只是发生在房产买卖过程中。客户购房时为二套住房，首付比例高，这时客户可以找到代购公司，全款将房子买下来，然后再去银行做抵押，可以抵押出7成。
先写到这里吧。
杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=329362
微信扫一扫 
