卖家挪用首付款怎么办(卖家把房子抵押给买家这样安全吗)_杭州哪里有押工资卡贷款的,杭州迪凯银座有好多贷款公司

卖方挥霍首付款、隐瞒房产抵押,属于重大违约的情形。你可以有以下选择:

1.主张继续履行合同,协助涂销抵押,然后过户,并要求卖方承担违约责任;

2.尽快起诉,防止对方转移财产,以免错过时效,向法院要求解除合同,主张卖方返还购房款,并要求卖方承担违约责任,拿到判决书后续可以一有财产就执行。

如何预防无法过户的情况发生?

1.在二手房正式交易开始之前,一定要先查档。如果当时查档了,发现房子被抵押可以避免风险。

2.在二手房买卖时,为了资金的安全,一定要选择资金监管的方式进行房产交易。如果选择了资金监管,购房款就不会直接去到房东的手中,出现问题,就可以及时终止交易,避免损失的发生。

3.中介和买方之间属于居间服务关系,买方支付相应的中介费用,中介具有协助、提醒、监督卖方过户的义务,应承担连带责任。

购买二手房时候,尽量不要买有未还清贷款的房子。若是想买这样的二手房,建议跟卖方约定,在双方过户完成后支付给卖家首付款,过户前的风险由卖方承担。同时把中介的监督配合过户义务以及违约责任写到合同中。尽量从合同上规避自己的风险,以确保资金安全,谨防房财两空。

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