实践中，银行、担保机构之间的合作模式常见为：担保机构为借款人向银行提供连带责任保证及相应比例的保证金，借款人将资产抵押给银行，当借款人不还贷时，担保机构代偿后再向借款人进行追偿。导致上述合作模式的原因不外乎两种：一是银行为了最大限度保护自己的利益，除了要求担保机构提供人的担保，还要求借款人提供物的担保，并保留自由决定向担保机构追偿或行使担保物权的选择权；二是房产登记部门认为抵押权人只能为银行等金融机构，不能为担保机构或者其他法律主体，不得已只得将抵押权办在银行名下。问题是，倘若借款人用于抵押的资产抵押在银行名下，即银行为抵押权人，当担保机构代借款人偿还后，主债权即消灭，根据法律规定，债权消灭的，担保物权也消灭，即此种情况下，担保机构不享有抵押权，若抵押财产被出卖或被他人保全，如何保证担保机构的权益？
首先，笔者认为，担保机构应争取将抵押财产抵押给自己。银行既然认可担保机构为借款人提供的信用担保，就应当认可担保机构的代偿能力，担保机构一旦完成代偿，就有权向借款人追偿，借款人向银行提供的物的担保就成为备而不用，岂不可惜！而担保机构承担着主要的担保风险，应当获得相应的可靠反担保保障。
其次，在实在无法抵押给担保机构的情况下可采取下列变通做法之一：
1.抵押物抵押给银行，但担保机构在保证合同中和银行约定，当借款人违约时，银行应先处置抵押物，担保机构对银行处置抵押物不足的部分承担保证责任，抵押物的处置应由担保机构、银行共同协商进行；
2.押物抵押给银行，担保机构与银行签订保底收购合同，一旦贷款形成不良或逾期，银行可以将贷款资产以事先约定好的价格转让给担保机构，抵押权作为从权利同时转让。
《民法典》第700条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。该条同时赋予了保证人代偿之后的追偿权和有限的代位权，为《民法典》有关担保部分的又一重大变化。之所以说是有限的代位权，是因为该条规定保证人仅享有债权人对债务人的权利，且不得损害债权人的利益。如果抵押物是债务人提供，则保证人代偿后，除了可以取得追偿权，还可以取得抵押权，如果抵押物是债务人以外的第三人提供，则保证人无法基于该条规定享有抵押权，同样也存在代偿之后导致抵押权灭失的问题。
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