近两年,经营性抵押贷款利息下调,有的已经达到3.65年化,比房产按揭贷款还要低。
贷款中介受自身利益驱使,也在到处宣传,逢人就说,很多人也有了将按揭贷款转成经营性抵押贷款的想法,开始动心了。
方案听上去可行,短期看确实也有利可图,我倒觉得我们先不急着办,认真分析分析再办不迟。
首先,经营性抵押贷款的还款期限都非常的短,5年到10年居多。而按揭贷款的期限最长可以达到30年,贷款期限比较长,能够在一定程度上缓解借款人的还款压力。
5年和30年比,我们一定要计算时间成本,还有这期间的通货膨胀指数。辛辛苦苦跑了几圈,省了点利息,考虑通货膨胀指数,放在10年20年以后看,是不是还值得去做。
其次,借款人在申请抵押贷款时,银行一定会看综合资质,包括个人征信、近半年流水、房子的年限、位置、升值空间等等,综合评估下来利差空间是不是还有理论上说的那么大?
还有申请经营性抵押贷款,都要向银行告知贷款的具体用途,如果被银行发现贷款用于买房或者是炒股等,银行将会直接收回贷款,也是很大的风险。
第三、申请抵押经营贷款,就需要借款人有公司,并且公司还要成立一年以上。假如借款人的名下没有公司,中介可能会帮你过户一个,有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。
以上所述是主要的几点,这中间还有很多细节,不再赘述,相信看到这里,
大家应该清楚按揭贷款转抵押贷款的风险,这种转换方式并不适合于所有的借款人,如果经济能力一般,对贷款行业不是非常了解的话,本人建议没有必要转换。
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