为什么很多人在急需资金的情况下会首先房产抵押贷款？
那么房产抵押贷款到底有何魅力呢?大家首先想到的贷款方式，不仅仅是因为这种方式最为传统，更是由于房产抵押贷款具备的优势太多了。那么，房产抵押贷款有哪些优势呢?房产抵押贷款好贷吗?
1.房产抵押年化利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。可以做到年化3.85-4.25.先息后本一年，三年一归本的最长时间可以做到10年一归本!
或者就是等额本息年华4.65-5.88.10-20年期。相对普通信贷来说,此点优势明显。
2.贷款期限较长,最长贷款期限为20年,但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋现在评估价的百分之7,上限为1500万元。具体来说,贷款产品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。基本上可以满足广大借钱…
4.审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。
5.还款方式灵活，等额本息，先息后本等还款方式。让人们有更多的选择。
银行房产抵押需要准备的资料是哪些？
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;
2、房产抵押合同原件;
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
4、授权委托书(委托他人办理时);
5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);
6、结婚证或离婚证等;
7、其他需要证明的材料
注意点；客户的征信是非常重要的，要是想获得更低的年化，那么必须要让自己的征信良好状态。不能查询太多，查询多会影响银行的审批额度以及利息，更关键的是影响自己银行房产抵押的通过率。
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