房产证抵押贷款在众多抵押贷产品当中相对轻松，覆盖群体广泛，对资质条件要求相对灵活宽松，客户群体日益庞大。
但也有不少客户反映在操作中出现了合同无效的情况，辛苦准备的材料被退回，合同无法继续。
这种情况出现的主要原因往往是房产证产权不够明晰，当房屋归多人所有时，借款人告知其他所有人的协议文件，如果无法充分反映贷款意图，内容不够清晰明了时，银行等金融机构也会重新进行风险审查，如果存在较大的问题，就会判定合同无效。
所以说，即使房产证抵押贷款条件相对宽松，但所需要的证明材料一定要准备充分，无论是房产证本身，还是借款人的职业证明、征信报告等，都要提前预留出时间进行规划整理，减少贷款过程中不必要的麻烦。
事实上，不少借款人在抵押多人所有的房产证时，往往会忽略告知协议的严谨性，这种涉及金额较大的抵押贷款一定要注意法律责任的划分。银行在审核房产证抵押贷款时，会格外看重多人所有房产证协议的处理是否得当，避免贷后出现权益纠纷。
此前，银行也披露出不少房产证抵押贷款合同无效的情况，除了上述原因导致的以外，还有一种情况比较常见，但令人啼笑皆非。
一些借款人担心用房产证抵押贷款之后，生活中再有需要用房产证的地方会不方便，就对房产证进行伪造，把假的留给银行。
这种情况在实际操作中最要不得，一是没有半点作用，专业人士对于房产证的真伪一眼便知，根本不会蒙混过关。二是此举本身就属于违法行为，轻则信用受损，重则面对有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚，得不偿失。
至于房产证抵押在银行会不会影响使用，这一点不用担心，在跟银行沟通清楚用途之后，银行会出具专业的证明函或其他材料，充分保证借款人使用的需求。
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