在上海，如果需要大额资金周转的时候，最快速有效的渠道一定是房产抵押贷款，毕竟上海的大部分房产市场价值非常高，而且它的使用范围广，利率低，也有10年期的长年限产品。
抵押贷款的的准入门槛（房产，公司，征信）和所需材料已经在之前的笔记给大家介绍了，重点说一句，关于房产，期房无房本，小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房不满3年的房产，因为没有变现价值等原因，是无法办理贷款。房龄超过30年，市值低于300万，涉诉，或者老人和未成年产权人都会让抵押变得十分困难，不过还有机会沟通。
那么各家银行的审批流程是什么样的呢？总的来说大流程一致，细节各有不同。提前规划是比较重要的，否则可能因为各种补材料耽误时间。
流程
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01 |
公司和房产满足银行要求 |
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02 |
借款人过评分评级系统 |
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03 |
材料齐全后面签 |
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04 |
经营场地拍照 |
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05 |
银行批贷 |
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06 |
签订正式合同 |
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07 |
评估公司拍照 |
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08 |
房管局做抵押 |
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09 |
放款 |
杭州和广州整体时间快很多，因为上抵押，第二天可以放款。全流程大约是1周-2周。北京和上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵还是二抵。利率的话，目前资质不错的可以拿到3.8-4.35%，20年等额本息计算月供，或者三年先息后本还款。目前有按揭的房产可以直接做二抵。
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