房子是我们生活中的一部分，每一个人的居住地，而房子也是，对于一些普通的家庭来说，也是他们最大的资产，因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱快速周转，同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用。
一、被抵押房产需要符合什么条件？
最起码的一点，所抵押的房屋产权必须要明确，而且得不是经济适用房等不符合国家规定的上市交易的条件的房产。此外，还得满足从房屋竣工开始到贷款结束的年限不能高于40年的要求，并没有被列入当地城市的改造拆迁规划之中。
然后，你得准备好该产权房的房产证和土地证。如果是其他人的房产，则需要该房所有人的书面承诺证明，并与其配偶一同签字确认。
二、房产抵押贷款年限是怎么样的？
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2021年房产抵押贷款如何办理？
1. 借款人身份证，户口本。
2. 购买住房的合同意向书或其他证明文件。
3. 借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明。
4.银行对借款人提交的材料进行审核，审核通过后会出具贷款承诺书，并与借款人签订房产抵押合同。
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