房子70年到期自动续期？
房子有抵押也可以过户？
新的居住权是什么权？
2021年1月1日起，《民法典》正式开始实施。
这部法典共7编，1260条。
如果说宪法是万法之父
那民法就是万法之母
作为一部离生活最近的基本法
我们衣食住行的方方面面
都被这部法典都安排得明明白白
所以我们今天就来看看
民法典的施行
让我们生活中“住”的部分
有了什么变化？
1、房子70年产权，届满自动续期；
利好二手房！
我国住宅的产权年限只有70年
所以产权到期之后
房子何去何从
一直都是一个问题
如今民法典一锤定音，自动续期
但能再续多久，是否缴纳费用，缴纳多少费用等问题
还要看后续的法律法规的规定
总算有颗定心丸！
2、婚前父母帮买的房，属于个人财产；
命里有时终须有，命里无时莫强求。
所以结婚前男方提前买好房车是好事还是坏事？
3、小区共有部分收益，归业主享有；
利好小区业主，你家电梯里广告的收益终于有你一份！
同时民法典规定：
高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担；
物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；
炒掉物业公司只需要一半的业主同意。
和黑物业说拜拜！
4、城镇户口子女，能继承农村父母房子；
利好农村经济，城市套路深，不如回农村！
1、新出居住权；
居住权，是《民法典》创立的一项全新的权利。
A可以通过合同或是遗嘱
让B合法永久的居住在自己的住宅中
继承人C继承房屋也无法将B驱赶出去
只能等居住权限到期或者B去世后
才能拥有房屋的
简单的说，利好苏大强！
有居住权设立的房屋不可租赁
同时几乎也是难以买卖的
以后买房的需要警惕的东西，又多一个！
2、房子不解除抵押，可直接过户；
利好二手房！
有抵押的房子现在可以直接卖了，抵押权跟着房子走。
3、房屋买卖共有人优先
《民法典》对共有的房产卖出额外新增了一项规定
就是共有人具有排他性的优先购买权。
当房本上有两个人名字的时候
其中一个人想要卖出
另外一个人有优先购买权
所以房屋买卖（包括写字楼商铺）
一定切记要让全部产权人都知情并签字认可
否则你的首付可能会打水漂。
4、买房找中介，不能跳单，要付报酬；
利好中介，以后找中介买房卖房，就算跳单了，也要支付其中介费。
5、未经同意，替孩子卖房，不可以；未经授权，给孩子买房，可以；
利好孩子，买可以，卖不行！以后给你儿子买房前想清楚！
1、设立居住权的房屋不能出租。
无论租房还是买房都得多长个心眼了。
2、出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月。
利好二房东，房屋转租如果6个月内房东没有提出异议，会被视为认可接受。
3、租赁合同即使不备案，一样有效合法，一样受到法律保护。
4、租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去！
5、租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住。
6房屋权属有争议或被查封，可以退租
利好租客，在租赁关系里，租客一直都是最弱势的一方。
这次的民法典也是给广大打工人撑腰了。
好了，以上基本就是民法典关于房产方面的新规了。
篇幅有限，只能简单给大家普及一下。
希望大家都能知法、懂法、用法、不违法。
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