房屋抵押贷款有什么条件(抵押房产贷款需要些什么条件)_什么平台借钱容易通过审核快,不看征信的贷款平台

房产抵押下的基本条件:

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

  2、房屋的面积要大于40平米;

  3、房屋要有较强的变现能力。

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

接下来介绍下大家最关心的问题:

上海房屋抵押贷款能贷多少?

一般而言,一套市值500万的房子,住房抵押最多能贷到房屋市价的7成,即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

1、就贷款主体而言(以银行为例)

(1)个人办理房产抵押贷款能贷多少?一般情况为5到7成;

(2)企业办理房产抵押贷款能贷多少?一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。

2、就个人资质而言(以银行为例)

(1)有其它财力辅助证明,房产抵押贷款能贷多少?只要你的征信和抵押房产都没有问题,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。

(2)个人征信差,房产抵押贷款能贷多少?答案是5到6成,看个人征信等级,也有可能会被直接拒贷;

(3)房龄超过30年,房产抵押贷款能贷多少?答案是0,当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押,但是贷款成数可想而知。

3、就房屋种类来说(以银行为例)

(1)个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少?成数为7成;

(2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少?成数为6成;

(3)厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数只有5成。

4、就机构而言

(1)银行房产抵押贷款能贷多少?房屋价值的5到7成,企业会可能会高一点,具体情况依据前面几种因素有所区别;

(2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;

(3)典当行房产抵押贷款能贷多少?5到6成,最高为7成。

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