前言:由于之前参与设计过房抵类业务流程及风控标准,所以对银行房抵类业务很了解。由于出借人主体不同(分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷)和贷款准类不同,所需要的材料和流程也不一样。强烈建议办理银行抵押贷款(利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金),其他通道就不具体介绍了。
银行抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷,每家银行流程大致一样(见下图)
今年银行贷款利率调的很低,在北京可以批到3.85%-4.35%之间,比较按揭贷款的利率还低很多,导致很多人放弃按揭贷款转为做银行抵押贷款,但是我认为很多人是被中介忽悠了,其实不是所有人都适合这种方案(首套房还是建议做按揭贷款)。
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