一
房产抵押贷款条件有哪些
借款方
01
借款人首先必须满18周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任。
02
申请人需在中国境内，有固定的住所，户口有效证明，信用良好，无违法行为和不良备案表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力。
03
房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
04
借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
二
房屋抵押贷款时应该注意哪些事项
01
要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司
02
要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
03
一般约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍
04
那就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
05
保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
06
还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
三
抵押贷款房屋的额度有哪些因素有关
01
房屋抵押贷款的金额多少与很多的因素有关，比如房子的房龄、借款人的年龄等，这些因素都会直接影响银行工作人员对房屋的市场评估房屋的评估价格越高，借款人可以获得的贷款金额就越高。
02
房龄，已经成为银行发放贷款的一个重要审核标准，正常情况下，房龄越长，房屋的保值空间就越小，可以获得的贷款金额就越少。
03
通常情况下，银行的评估人员会对房屋进行评估得出房屋的评估价之后再由专业的机构进行评估，根据房子的具体情况以及借款人的个人经济情况确定贷款金额。
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