根据资金用途的不同，抵押贷款可以分为
抵押消费贷，用于个人及家庭的日常消费。常见的就是装修、留学等；
抵押经营贷，用于企业的经营周转。借款人名下须有公司（含个体）。
如果申请抵押消费贷，那事先需要准备好可以证明消费用途的资料，比如装修合同。
如果申请经营贷，那就需要提前0-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地。（营业执照注册时间决定了可选择银行的多少）
不同银行的办理条件、流程、资料，在细节方面存在差异，但大致情况都差不多。
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在办理抵押前，我们首先要做的是明确自己是否满足房屋抵押贷款的条件：
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如果是新注册的公司，那还得准备好公司的招牌，后边需要拿到你找好的经营场所拍照。
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银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
大多数银行都需要线下签申请，少数银行可以线上申请，这一步需要把准备的资料提交了。
注：材料尽量一次准备齐全，否者面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批。
消费类贷款只需要考察抵押房屋即可，经营类贷款还需要考察经营场所，一般就是拍照。
根据提交的资料，对借款人的贷款额度、贷款年限、贷款利率，还款方式出具正式的批复。
审批通过后，就是到银行签正式的贷款合同。约定详细的贷款细则、权利和义务。
和银行约定时间到房管局办理抵押登记。
办理抵押登记后，一般1-10个工作日就可以放款了。
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