我们都知道，买的房产除了可以住，可以买卖也可以申请房屋抵押贷款！那么，我们购买的所有产业都可以作为抵押申请抵押贷款吗？答案是否定的！
那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上，只要不限制上市交易和取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！ 为什么会有这样的要求的原因很简单，防止你以后不还贷款时，不影响处置！
房产典当实际上是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。
房屋典当的流程：
1
出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。
1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证;属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。
2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。
2
出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。
3
典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。
4
他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。
5
出典人应将所典房屋产权证交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。
6
典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。
多数人都知道，到了当期而无力赎当，典当之物即会成为绝当。
但并不是说，只要当期一到，当物没被赎走就会立即成为绝当，此时还有几天的“宽限期”。《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当；逾期不赎当也不续当的，为绝当。也就是说，当期届满后5日内还没有“任何反应”的，当物才能成为绝当。
而现在的典当行还会根据客观实际情况，续当或者协助客户处理房产还款。
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