目前市面上能把利率做到4%以下的贷款，几乎只有房产抵押贷款了。
但在14亿人口中，有资格办理房产抵押贷款的却不足3成。房产、公司、资金用途，这三道门槛直接把7成的人拦在了银行门外。关键很多人其实是可以有资格办理的，只是被明面上的要求给劝退了。
不知你是否遇到过这样的情况，自己去银行申请抵押贷款，客户经理一来就是问有营业执照吗，资金用途是啥。
一旦你老老实实地回答了这些问题，那大概率就是被拒贷了。为什么呢？
因为现在的房屋抵押贷款大部分都是抵押经营贷。
它是发放给中小微企业的经营周转资金，所以需要有营业执照才能申请。即使你有房子，也愿意付利息，银行同样会要求营业执照—这是上边的规定。
主要目的就是控制资金流向，让更多的资金流向中小微企业。同时，遏制大部分人加杠杆买房、炒股、买基金等投资行为
但是，营业执照及资金用途只是一道门槛。我们是可以找到办法绕过这道坎儿的。
1、关于营业执照
少数银行可以办理抵押消费贷，不需要营业执照，额度通常在100w以内，利率5%左右。如果你对这个额度和利率不满意，那还有两种办法可以解决：
①新注册公司；有部分银行接受新注册的公司。当然，想要有更好的选择空间，那公司注册时间越长越有优势。
②买公司；最常见的是接手一家成立一年以上的公司，有的银行不看持股时间。
需要注意，不论是新注册公司还是买的公司，在还款期间一定不要注销公司，记住，拿到手里的钱不是你的，是银行的，银行有权利收回。包装可以灰色，但资金用途尽量不要染色。
2、有朋友可能会担心，自己没有真实经营企业会不会被银行发现？
从银行角度来说，银行关心的是借款人能否按时还本付息。所以大多数情况下，银行并不关心借款人是否拿钱去经营企业。
但毕竟银监会有要求，所以我们自己要把表面功夫做足，给银行台阶下。
保证申请资料合规性的同时，注意放款后资金的及时断流。
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