武汉房产二次抵押贷款好办吗(武汉房产抵押贷款二押)_农村信用社贷款利息是多少,靠谱的抵押贷款公司

房产是目前最主要的融资工具,也是最有效的融资工具。

因为房产的保值和增值性以及流通性是比较稳定的,银行更容易接受,所以一般做大额贷款,房产抵押就一般成了首选。

但是房产一般分为按揭房或者全款房,全款房可以直接办理抵押,按揭房可以提前结清按揭尾款办理抵押,也可以直接办理二次抵押。

那么哪种抵押方式更合适呢?不同的群体适合的方式是不一样的。

第一:有实际经营

如果是做生意,在实际经营的情况下,不管是做一押还是二押,都是可以选择的。可贷额度一样,唯一有区别的就是银行的选择面不同。

武汉基本上所有的银行都有抵押贷,但是不是所有的银行都能办理二次抵押。

因为二次抵押涉及到第一和第二债权的问题,风险相比单个债权人要大,所以并不是所有银行都会接受的。

目前武汉抵押市场,主流办理二押的银行也只有2家,卡分期和装修贷除外。既然只有2家,那么利率和还款方式以及还款年限的选择面就比较小,如果自身房产、征信、以及利率还款方式等满足的情况下,还是可以选择办理二押的。

毕竟流程简单,不必结清尾款,办理起来更快,费用更低。当然要求也是相对苛刻一点。

那么如果这两家银行满足不了自己需求,或者房产征信等达不到这2家银行要求,那就建议选择结清做一押了。

第二:没有实际经营

如果是上班族或者没有实际经营,按揭房的情况下,一般就只能选择结清做一押了,没有其他更好的选择,如果非要做二押,额度满足的情况下也有可能,但是付出的成本还是很大的,并且还款期限一般只有5年。

为什么不能直接做二押呢?

因为二押必须要有实际经营,如果不是做生意,风险是很大的,这个一般是不予沟通的。即使能做,刚才也说了,二押能做的银行很少,选择面是很小的,你符不符合银行要求,银行产品适不适合你都是要考虑的事情。

所以结清做一押就是最好的选择。因为接受的银行较多,在相互选择的情况下匹配度更高。

总结:总体来讲,一押选择面更广,更有利于抵押方案的匹配,容易找到相互合适的方案,但是需要结清尾款,所以周期稍长,流程复杂,同时费用也会增加,但是利率的选择空间比较大,有无经营均可,选择面更广一点。

二押选择面较少,需要经营,利率一般相比一押要高,但是流程简单,无需结清贷款,做起来费用低,适合公积金贷的群体,但是有公积金贷的一般是上班族,没有经营,所以各方面需要权衡。能做的银行也是屈指可数!

不同的银行对抵押物要求、征信要求、经营要求都是不一样的,不同的银行抵押产品的利率、还款方式和还款年限也是不一样的,而不是我要利率最低,还款年限还要最长的,还要先息后本的,产品方案固定,需要综合评估选择最合适的才是最好的。

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