1、你是否有良好的信用记录
房屋抵押贷款与其他贷款有所不同：如果借款人长期没有还款或者没有还款能力的情况下，贷款机构会拍卖抵押房屋来收回资金。所以贷款机构在审核贷款的时候，会看重借款人的信用记录，因此信用记录良好的借款人更容易通过贷款。
2、你是否有稳定的还款能力
在审核贷款时，贷款机构不但要考虑借款人的信用记录是否良好，还要考虑借款人是否有稳定的还款能力。因此，如果你没有一份稳定的工作，或者不能提供工作证明，或不能提供银行流水。贷款机构会认为借款人没有稳定的还款能力，没有申请贷款的条件。
3、能否用他人的房产做抵押
除了用本人名下的房产以外，贷款机构允许借款人提供他人名下的房产做抵押。但是，抵押他人名下的房产时，需要求的房屋所有权人同意，并且出具同意抵押的相关证明材料，这样才能让贷款机构放心。
4、作为抵押物的房产是否有变现能力？
一般来说，作为抵押物的房产需要有变现能力，否则贷款机构是不会接受你的申请。如果房屋没有很好的变现能力，一般很难获得贷款机构的认可。
讲贷款流程之前，大家一定要先了解自己的需求。
有些客户对自己的资质比较自信，就直接冲去银行申请贷款。
根据我多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题。
第一、你想在银行贷多少钱？
第二、想贷多长时间？
第三、你有什么样的资产？
第四、你的房子值多少钱？
第五、你的资产所有人是否同意你贷款？（即房屋共同所有人）
第六、你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？
如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下面一个阶段了。
资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。
PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。
（1）身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（单身狗请自备单身证明，离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；
（2）半年银行流水；
（3）资产证明（房产证、土地证）；
（4）评估机构出具的资产评估报告。
（1）企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等；
（2）企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；
（3）企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；
（4）借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。
除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东东）
好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了。
首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点。
做完贷款方案，后边的事情水到渠成，因为下面就是走流程了。
以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。
当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。
然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。
这个过程比较复杂，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。
银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，ok，同意贷款，就会和你签《借款合同》。
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
签字盖手印以后，公证人员会进行公证。
公证的意义是什么呢？
就是赋予银行强制执行的能力。
如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：
（1）申请人身份证；
（2）登记申请书；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）抵押合同；
（5）主债权合同；
（6）其他必要材料。
做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。
签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。
如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。
借的钱都是要还的。
银行在贷款到期前1个月，就会通知你：还钱的时候快到啦，你准备准备。
你就可以及时准备好钱，主动开出结算凭证，让银行办理还款手续。
没有主动还款，银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~
那如果手头紧没钱还怎么办呢？
银行也很人道。
只要你的征信没有太大的负面变化，都是优先提供无还本续贷服务的。
无还本续贷什么意思呢？
姑且理解为另外一种延期吧，但是相对只有6 个月的延期政策而言，无还本续贷服务支持力度更大，更为客户着想。
所以，要是不能及时还贷，一定要及时跟信贷人员沟通，申请无还本续贷。
千万不能直接不还，银行是有权利扣你房子的！
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