房产抵押贷款好做吗?(房产抵押贷款有什么坏处)_公积金贷款前,是不是不能把余额取出,杭州银行证券

房产抵押贷款是常见的一种贷款融资方式,相对于信贷或其他产品,银行抵押贷款还是有很多优势的,但是也有一些缺点。

首先说说他的优势

1、低利率,现目前做房产抵押利率一般在3.6-6.5之间,不排除某些行中途搞得一些活动能做到更低的。

2、额度高,一般情况可以贷到抵押房子评估价值的7成到8成不等的。

3、年限长,贷款年限在众多产品中算是很长的,最长一般可以做到20年。一般要求你的年龄加上贷款年限不超过70岁就可以了。

4、还款方式灵活,最常见的一些还款方式有先息后本,循环贷,等额本息,等额本金,气球贷等等。可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

说完了优势再来说说它有哪些缺点

1、贷款用途的管控,这个之前也说了几回了,银行对贷款用途还是比较严格的,一般都要求提供贷款用途证明材料,贷后银行也会审查,一旦发现用途不合规,那么可能会要求你提前还款。

2、办理门槛的问题,抵押经营贷一般银行要求营业执照注册半年以上,不过也有部分银行会接受新办执照。

3、办理资料复杂,流程多,一般抵押贷办理时间在1天到两周不等,相对于一般信贷当天放款,可能银行抵押贷会稍微慢一些。因为它涉及到一些资料审核,下户考察之类的问题。但是现在贷款流程越来越线上化,科技化,有好多银行也能再一天内完成审批放款。

最后就是做房产抵押,如果后面你还款遇到问题,造成了逾期,那么逾期到了一定的时间,你的房子将会面临被没收的风险。所以贷款之前一定要考虑清楚。

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