随着2021年央行在最后一个季度3000亿小微企业贷款在投放，有不少粉丝依然对企业经营贷款有不少疑惑，虽然看起来各大银行都在降息抢占客户，但是如果您只有房产，流水，企业都不满足条件，依然很难从银行获得比较低小微企业专项贷款产品。
首先来说说房产抵押经营贷基本逻辑思维，很多客户以为我去银行申请贷款钱就一定是银行给我，那就错了，企业经营贷款其实是您的企业在生产和经营过程中，需要一笔支付上游的流动资金，您向银行申请贷款以后，银行代替您支付给你的上游企业，这样才是一笔完整的经营贷款业务。部分银行可能还需要您开设企业对公账户，然后银行把钱通过对公账户转给您上游采购企业。
其次，为什么很多人喜欢房抵经营贷款呢？优势有哪些呢？房产抵押贷款优势在于，相比信用贷款，典当行贷款，银行发放房产抵押贷款优势有？
一、利率比较低，现在北京市场最低可以申请到年息3.55%，对于创业型客户如果房产和基本条件符合也可以申请到年息4%-5%贷款，这对比网络信用贷款和消费贷款动辄16%左右利率，要剩余70%融资成本。
二、额度高，只要您的房产符合银行准入条件，单笔最高可以申请3000万，对于普惠类型客户来说也可以申请到房产评估值70%，额度为1000万。
三、还款方式：可以先息后本，随借随还，还款满1年以后提前还款没有违约金，对比很多伪普惠贷款来说，实实在在帮助中小企业解决融资贷款难题。
四、手续简单：随着小微企业政策更新，对于有房产有企业客户准备资料也比较简单，只需要客户提供个人基本资料和房产资料，企业资料即可申请。
五、速度快，最快5天放款，从签约到审批可以2小时批贷，如果干净的话最快5个工作日即可放款。
最后我们介绍下北京市场目前主流房产经营贷产品：
1.年息3.55%，等额本息20年还款，5年循环
对于企业真实经营满1年以上客户，如果北京有住宅房产即可申请，这款产品不需要每年回本，100万月供5825元，5年以后归本剩余本金，这个产品可以PK本地6大国有银行产品，如果需要可以在春节之前申请可以享受这个低利率优惠。
2.年息3.85%，等额本息30年还款，年化利率3.85%
目前对于企业要求是满6个月以上，北京或者外地企业都可以，2020年要求新下房本等待3个月，新加公司直接办理，产品优势：月供额度可以把贷款本金分为30年来还月供，减轻了月供压力，但是10年要求归还一次剩余本金，相比去年来讲，审批对企业经营痕迹和经营流水要求比较高点，在审批额度方面单套最高1000万。
3.年息3.85%—4.35%，3年不回本，纳税一次即可
对于创业型客户来讲，新成立企业满3个月有一次纳税即可申请，资料简单，流水也宽松，500万以内最快3天可以出结果，资金直接开户打自己企业对公账户上，自有支配给上游企业。
4、年息4.25%-5.25%，最长20年等额本息
产品比较稳定，最长可以申请20年固定还款，类似还月供一样，额度最高3000万，从3年不归本，5年分期，10年灵活还款，20年等额本息，在还款方式和产品宽度方面，本产品比较适合多数客群。
5.年息4.5%，5年不回本，临街商铺可以申请
北京自3.17以后商业类房产申请贷款难上加难，但是如果您有企业或者有店铺是个体户，本产品能满足您的需求，对于住宅和别墅最高可申请房产评估值70%，商铺最高可贷评估5成，还款方式5年内只还利息。对于疫情影响的企业收入流水能覆盖月供2倍即可。
1、房产：目前银行对于新房产证需要满足购买时间3个月以上，对于新房产除非您能证明自有资金购买，比如您卖了一套昌平区别墅跑到海淀区买了一套学区房。
2、企业：普通上班族如果想申请100万以上创业资金，用房产抵押贷款也需要有企业，不要感觉麻烦，其实有个企业申请贷款就会容易很多，一般来说如果没有企业融资成本基本在8%以上，除非100万以内消费贷款。
3、收入：如果您的收入一般，建议平时做好财务规划，提升小自己企业真实经营流水和现金流，这样有助于申请比较低利率经营贷款。
以上就是2021年房产抵押经营贷知识讲解和规划，希望大家可以提前，提前做好准备。
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