贷款房子可以二次抵押贷款利率(按揭房能二次抵押贷款吗)_房子抵押贷款,交通银行杭州分行

  现在办理二次抵押可以在同一家银行,也可以跨行办理,而二次抵押的风险比较大,所以利息会比第一次高很多。

  当然,如果你是在同一家银行办理,可以与银行谈,房子价值高、变现能力强、借款人个人资质好,那么就有资本把利率谈到与第一次差不多。

  房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。

  举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了2年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策,房子是可以办理二次顺位抵押的。

  二次抵押属于余值贷,依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款。

  额度为:房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。

  一般四大行或者农商行都接受二次抵押的。利率一般都在4-8%。借款人的资质和房屋的情况也会影响银行能否办理房产二押,比如借款人资质良好,房源优质的话,受理房产二押申请的银行就会比较多,甚至可以考虑在四大行办理;如果借款人资质不好、房源不够优质(老、破、小等)那能选择的银行就比较少,只能考虑一些门槛低的银行或民间机构,贷款的成本会比较高。

  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房,不能是期房。

  2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人。

  3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好没有严重逾期记录。

  6、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

  7、可以办理二次抵押贷款的银行,与办理首次抵押贷款的银行是一家。

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