1、房产证可以是借款人本人也可以是他人的。就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款
2、借款人是具有完全民事行为能力的自然人且具有有效身份证件
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
4、自房屋竣工之日起到目前房龄不超过20年;房龄加贷款年限不超过40年;申请人在贷款到期日年龄不超过65周岁
5、房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
6、房屋产权在多人名下需经过其他产权人的同意
7、有足够的工作收入和银行流水来满足还款的压力
8、良好的信用情况
在确定抵押贷款额度之前,我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。以房龄对评估价值的影响为例,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。在综合所有对房屋评估价值的影响因素得出的房屋价值后,银行就会以评估价值的7成作为房产证抵押贷款的额度。
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