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问题1、什么是房产抵押，房产抵押和按揭有什么区别？
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。第三、贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。第四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。第五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
问题2、有房贷的房子可以抵押贷款吗，若可以，具体有哪些条件？
按揭贷款买房是现在很多年轻朋友都会选择的一种买房方式，在办理房屋按揭到款之后是需要购房者每月按时还房贷的。有一些朋友在贷款买房后遇到一些比较大的困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，但是房子还有贷款未清，那有贷款的房子还可以再抵押贷款吗？相关的流程是什么？下面跟小编一起来了解一下吧。
一、有贷款的房子可以再抵押吗？
小编的回答是可以的，民间的借贷机构不用说也可以办理二次抵押贷款，银行同样也可以办理这方面的业务，但是值得注意的是，并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了这种贷款的业务。具体介绍如下：
1、贷款方法
在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些，办理房屋二次抵押贷款的方法有两种：第一是直接在原贷款银行办理，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行；第二是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。
2、贷款额度
有贷款还没有还完的房子在抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。
3、贷款期限
受到贷款还未还完的限制，房子在抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年；用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。
二、有贷款的房子再抵押流程是什么？
1、通过银行办理。
根据再抵押贷款的两种方式来看，小编建议大家首先找可以办理二次抵押的银行提交贷款申请资料，银行同意后才能办理二次抵押手续。申请提交通过后，银行需要贷款者提供贷款所需资料，资料审核通过之后，就可以和银行签订二次抵押贷款的合同并办理相关的合同公证手续。手续办理完结之后，银行就会在约定的日期发放贷款到提供的银行卡上了。
2、通过民间贷款机构办理
另外一种方式则是找明间贷款机构办理，通常情况下，民间贷款机构会根据贷款者提供的资料了解是否符合二次抵押贷款的条件，了解房屋的基本信息并对房屋实地考察，看看是否还有二次抵押的价值。考察完毕之后，贷款机构会和贷款者商议房屋二次抵押的方案，确定具体的额度、利率、期限、服务费等等。
双方商议之后没有异议，就可以签订民间二次抵押的贷款合同了，合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，别忘了准备好相关的资料和原件哦。办理抵押登记完成后，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。
以上就是关于有贷款的房子可以再抵押吗？流程是什么的相关介绍，有房贷的房子也是可以再次办理抵押贷款的，但是需要满足一定的条件，现在很多的贷款政策有变化，贷款条件及限制也会受到政策影响，所以如果有这方面需求的朋友可以去相关办理的银行或者机构咨询。另外二次抵押贷款的额度和条件肯定是比一次贷款要苛刻一些，这一点希望大家可以明确。
问题3、如何做房屋抵押贷款
解答如下：
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书（委托他人办理时）；
5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。
拓展内容：
（1）房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
（2）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
（3）产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
（资料来源：）
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