lpr利率下调对房贷的影响_商铺贷款能贷多少年,2022年小微企业贷款利率表一览表

  1月20日,中国人民银行公布了最新的LPR利率,一年期的LPR是3.7%,下调了10个基点,五年期以上的是4.6%,下调了5个基点。1年期和5年期以上LPR的同时下调,让许多购房者欣喜万分,难道房贷可以少还了?下面我们就来看看lpr利率下调对房贷的影响?

  lpr利率下调对房贷的影响?

  首先,5年期以上品种调整,并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关,若选择了固定利率,此项调整不会影响房贷若选择了LPR浮动利率,则会引起后期月供的变化。其次,房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。

  大多数情况下,银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价,每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说,本次5年期以上LPR调整,并不会立即影响这部分人的月供,要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。此外,也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子,若客户2021年10月20日签订的房贷合同,享受的房贷利率是LPR加点形成,要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。

  假设此次下调至下一个重定价日,LPR不再调整,以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个BP,月供额约减少30元。

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