提前还房贷需要注意哪些事情?_杭州市涉农贷款,钻石可以用于银行贷款吗

  因为房价的高居不下,很多小伙伴在购房时都选择了贷款。但不管选择的公积金贷款还是商业贷款,亦或是组合贷款,最终都避免不了需要缴纳一定贷款利息。为了减少贷款利息的缴纳,不少小伙伴在后期都会考虑提前还房贷,但提前还房贷一定要注意以下这些事项,尤其是需要掌握最佳的提前还款时间。

  违约金

  在大家之前申请房贷时和银行会签订相关的贷款合同,里面会注明关于提前还房贷的一些事项。部分合同中会注明,不允许借款人提前还房贷,如果提前还的话需要支付一定的违约金。因此,大家在提前还房贷时一定要咨询好关于违约金的情况,如果违约金过高的话,也就没有必要提前还了。

  额度限制

  提前还房贷,不一定是全额还清,也可以是提前还部分贷款额度。而不同的银行对于提前还部分房贷额度都有不同的规定,一般都会有设置最低限额。因此大家在提前还房贷时,一定要确保自己的还款金额高于最低金额才可以。

  退保退税

  如果大家提前还清了剩余的全部房贷金额,可以携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到当地的保险公司按月领取退还的提前交纳的保费。同时,若当初购房时将所有可退税的家庭成员都写入了购房合同,提前还清全部贷款后,在取得房地产证的6个月内,可以到当地的税务部门办理退税手续,拿回属于自己的钱。

  最佳时间

  想要提前还清房贷,一般都需要在房贷正常还款一年后才可以申请。目前房贷的还款方式有等额本息和等额本金,等额本息每月的还款金额都是一样的,而等额本金的话,会将贷款的总利息集中放在还款前期。也就是说,使用等额本金的话,前期归还的金额绝大多数都是贷款利息。因此,使用等额本金还款的话,到后期就没有提前还款的必要了,因为贷款利息已经提前还了。不过要注意的是,不管使用的是哪种还款方式,超过还款总期限的三分之一,提前还款就没有太大的必要了。

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