房贷什么时候做抵押(一般情况下房产抵押贷款需要多长时间)_杭州 企业贷款,等额本金房贷50万

什么时候要办理房产抵押登记

房产抵押合同自签订之日起30日内要办理房产抵押登记。当事人提出房产抵押申请后递交相关证明材料,到房地产管理部门缴纳登记费用、产权证盖章,发放房产他项权证。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

二手房贷款面签后多久可以做抵押?中途银行要做哪些操作?(我问的是多久可以做抵押不是放款,谢谢)

大约两个周左右吧 面签完了之后等不到一个周的时间 (审核时间因人而异 与个人信用买的房子等的有关)贷款审核通过后若买的二手房有抵押的话先让原房主解押 然后确认解押之后 过户 把首付支付给原房主 然后等一周左右吧 就去做抵押 (这个时间得看银行那边啥时候能把贷款合同盖好章批复下来,贷款合同银行盖好章才能去走抵押)做抵押时自己也要看一下合同 我的贷款合同银行就写错贷款金额了 发生这种问题及时找中介沟通解决。

拓展资料:

一、房产证抵押贷款

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

三、房产证申请贷款的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有所在地常住户口,有固定的住所;

3.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

5.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房产抵押贷款需向提交银行下列证明材料:

1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

3.借款人具有法律效力的身份证明;

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

6.购建住房的合同、协议或其他证明文件;

7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

新增房贷多久可以办理房产抵押

可以马上进行抵押。

房屋获得房产证之后,可以马上进行抵押贷款。新房的价值比较高,银行会根据房子的价值来评估。房龄加上贷款的总年限,不超过40年。然而,用新房进行贷款,最长贷款年限不能超过30年。

买新房先全款,何时可办理抵押贷

拿到房产证了就可以去银行办理抵押贷款。

房产抵押贷款条件:

1、房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。  

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

房屋在办理抵押贷款的时候,也是需要办理一些手续的,需要办理的手续还是比较多的呢,首先办理抵押贷款之前,要在当地找到一家合适的银行申请办理。申请办理的时候要准备相关的材料,需要准备的材料主要是申请人的身份证,户口本,房产证等等。这些材料都是需要经过银行审核的,尤其是房产证,没有房产证的房子是不可以办理抵押贷款的。

什么是全款买房再抵押?

所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,直接全款买入一套房产,并且拿到房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。

办理抵押贷款需要注意什么

1、注意房屋产权:并不是所有的房子都能办理抵押贷款的,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房,小产权房是没有产权证书的,银行不支持小产权房抵押贷款,并且对于想要购买小产权房的朋友来说,需要全款支付房款,购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求:银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式:银行抵押贷款主要有两种还款方式,等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人,因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大,还款压力也大。

4、注意按时还款:还款日的问题大家要引起重视,贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户,另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

银行应该过户后多久通知我去做抵押

房产证过户之后要抵押贷款所需的时间在一周左右。

其中主要的要求具体流程有以下内容:

1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

拓展资料:

银行(Bank),是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构,是商品货币经济发展到一定阶段的产物。

银行是金融机构之一,银行按类型分为:央行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行,它们的职责各不相同。

央行:即中国人民银行是我国的央行。

国有政策性银行:包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。

国有商业银行:包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等。

投资银行:包括高盛集团、摩根士丹利、花旗集团、富国银行、瑞银集团、法国兴业银行等。

世界银行:用于资助国家克服穷困,各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。

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