办理房贷房产证要抵押给银行吗（银行贷款需要把房产证抵押银行吗?）_杭州银行穆迪,私贷

办理房贷时，银行是不是要压房产证？

办理房贷时银行一般不需要压房产证，在原证上设定抵押记录即可。实践中，因为房屋涉及贷款需要换发他项权证，一般以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。

法律依据：

1、《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

第三十五条

2、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

拓展资料：

贷款买房的具体流程有哪些

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗

贷款买房时，房产证不需要抵押给银行。贷款购买商品房，办理房地产抵押登记后，购房者领取《房屋所有权证》，银行持有《其他房屋所有权证》。贷款房屋办理房产证的流程：首先，开发商需要在房管部门办理产权初始登记。借款人应向房屋管理部门提出申请。房屋管理部门应当对房地产进行测绘。借款人应缴纳与财产有关的税费。按房管局通知的时间领取房产证。办理房产证抵押登记。贷款还清后，取消抵押登记。

拓展资料：

贷款购买流程

1.了解征信调查。首先，如果要贷款买房，购房者首先要检查自己的个人征信是否符合贷款条件。他们也看好免费房。当他们准备购买时，却发现自己征信不合格，陷入相对被动的境地。

2. 了解银行。申请贷款前，购房者可以先到银行咨询，询问贷款申请条件、利率、审批时间、贷款时间等，然后比较，选择性价比高的银行。

3.准备贷款所需资料。身份证，如果已婚，则需要夫妻双方的身份证。当然，如果是联名的话，需要更多人的身份证；户口本请注意，如果您不是部分银行户主，需复印户主信息页和户主登记卡；结婚证，即结婚证、离婚证等；工作证明显示部分银行具有特定格式或具有某些要素。问清楚银行；收入证明：一般银行会要求月收入是月供的两倍以上；备案证明：这个备案证明是到房管部门查你有没有房屋所有权记录，也就是查你名下是否有房子，由房管部门办理自己动手；银行要求的其他资料。

4.签订贷款合同

如果贷款条件满足，购房者到看好房子的售楼处，签订销售合同，支付首付款，准备贷款所需材料，申请贷款。下一步就是与银行签订贷款合同，缴纳各种费用，办理抵押和保险。这一步需要时间。银行需要审查。具体所需时间因地方和银行而异。之后，买家需要等待通知到银行当面签字，等待银行核实材料。银行核实无误后，会通知购房者携带材料到房管局办理抵押。 银行接受您的申请后，若资料不全或不足，会要求您补充资料。

5. 等待银行贷款

有些银行需要客户再次到银行申请贷款。出借后记得向银行索要一份属于你的贷款合同和借据。还有两份房产证复印件。记得加盖银行公章，因为有些机关和部门办事需要加盖公章。

贷款买房房产证要抵押给银行吗？

不用压房产证给银行。在办理房产抵押登记后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》。如果选择贷款买房的话，基本上都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行就会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。办理了抵押登记的房产，在贷款未还清之前，房产档案中会一直保有抵押登记的记录，因此是不能买卖和过户的。而只有在贷款还清之后，凭银行开具的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押手续，房子才会归你所有。

买房贷款的条件：买房贷款需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；买房贷款需要有稳定的职业和收入；买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力；买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。买房贷款需要有购买住房的合同或协议；提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

拓展资料：

1.办理买房贷款有什么注意事项：（1）办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。（2）买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

（3）办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

（4）办理买房贷款之前，如果您的其他贷款有逾期的情况，请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。

房产证抵押贷款要不要把房产证押在银行?

对于房地产抵押贷款，是否要将房产证存入银行要视情况而定。不同的地区或不同的银行有不同的规定。如果你在银行申请抵押贷款，这取决于当地的抵押部门。有的城市抵押部门会将房产证原件收回，然后向银行出具抵押证明，等贷款还清后再去抵押部门发放抵押。然后返回原始文件。

持有房产证的抵押贷款，是否需要将房产证存入银行要视情况而定。

1. 如果你在银行申请抵押贷款，这取决于当地的抵押部门。有的城市抵押部门会将房产证原件收回，然后将房产证发放给银行，等贷款还清后再去抵押部门解决问题。保管，然后归还原物。另外，一些城市抵押部门不收取房产证原件，但会在原备注栏注明该房产已于某年、某月、某日抵押给某银行。银行。

2. 如果是私人融资贷款，私人融资债权人通常会去抵押部门办理抵押手续，然后把钱借给你。手续与银行手续相同。我相信民间融资贷款不仅会收取你的房产证费用。如果办理了抵押登记手续，如果房产证可以挂失，只受理房产证，不办理相关登记手续。设定的抵押物无优先处分权。

拓展资料：

贷款人资格

第一，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日一般不超过65岁;二是在北京常住，有固定居所;有合法的职业和稳定的收入来源，并有按时偿还贷款本息的能力;三、愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押;第四，房地产共有人同意其相关借款和担保活动，并愿意承担相关法律责任。

现有房屋抵押房产证银行抵押

(一)房地产抵押合同(夫妻双方在场签署);

(二)房屋权证;

(三)土地使用权证书复印件(原件);

（四） 有资质的评估机构出具的《房地产评估报告》;

(五)银行贷款合同;

(六)夫妻关系证明及双方身份证复印件(原件)。如果你是单身，由居住地的民政部门颁发。

期房抵押贷款

(一)房屋预售合同;

(二)与银行签订房屋贷款合同;

(三)购房预付款收据复印件(查验原件);

(四)夫妇的结婚证复印件(原件)、户籍所在地民政部门出具的证明;

对于房地产抵押贷款，是否需要将房产证送到银行?在申请房地产抵押贷款时，需要提前了解相关的贷款事项，特别是贷款的利息。需要多了解一下房产证的按揭，比如你每个月都要偿还的利息。

贷款买的房子房产证要抵押在银行吗？

办理按揭贷款手续时，房产证是不用押在银行的，但购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。

扩展：

按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项

1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

贷款买房，需要把房产证压在银行么？

贷款买房，是不需要把房产证压在银行的，一般而言押在银行的是他项权证，贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响，不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的，需要等房贷还完后办理解押才行。

因为，新房贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是你自己拿着，等你还完贷款，房产局又会在旁边加盖注销抵押章。一般来说房产证不用压在银行，要是你有贷款的话，有张他项权证做抵押就可以了。至于优惠，关键是看你所在地的银行是否能给予你优惠，建议你去有存款的银行办理。而且，土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

另外，房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。所以，不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的，但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

拓展资料：

贷款买卖需要的材料

1、借款人的有效身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5、房产的产权证。

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

买二手房，贷款时要抵押房产证原件在银行吗？

二手房贷款后房产证要抵押在银行。如果你是通过商业贷款的方式，购买的二手房，那么申请了买房贷款，房产证是要抵押给银行的，等你还完贷款之后，办理结清证明，再办理解除抵押的手续，才能拿到你的房产证。

已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

拓展资料

一、房产证抵押的风险

1、贷款用途方面

很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险，其实，随着信贷政策收紧，银行对于房产证抵押贷款用途也有了一定限制。

一般是限制在个人消费和企业经营范围内。而股票证券、期货现货等高风险投资行为等不合法行为，银行是明令禁止。因此要正确使用贷款资金。

2、还款方面

房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间经济情况做一下自我审视。

确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款情况，银行是有权走法律程序，将你抵押房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径方面

稳妥就是找银行了，毕竟资金来源安全。如果是找民间贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

二、买二手房没有房产证可以贷款吗?

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

二手房买卖的具体流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

贷款买房,房产证需要抵押给银行吗?

属于。因为贷款买房，房产证上面是自己的名字，所以房产证是自己的。不需要抵押银行，因为银行只要房产证的复印件就行了。

杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！