上海住房抵押贷款怎么办理？
一、上海银行房产抵押贷款对象：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
二、 上海银行房产抵押贷款条件：
1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；
2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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我想办理上海个人房产抵押贷款都需要哪些手续？？
个人房产抵押贷款的申请材料
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
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上海房产申请银行抵押贷款什么要求？需要什么流程？
房产抵押要求：
1、年龄：申请人18～65岁（一般年龄+贷款期限不超过70），房屋权利人（18-70岁）；
2、征信：夫妻双方征信良好，不能有严重逾期，贷款不能太多，查询近期不能太频繁；
3、流水：一般要求流水超过每月还款总额（名下贷款+本次申请贷款月还款）；
4、房屋性质：住宅为主，别墅、商铺、写字楼、场房也有少数银行可以办理；
5、名下公司：要求名下有公司或者有股份，时间至少3个月以上，因为申请的是经营性抵押，必须有贷款主体公司。
个人也可以办理消费性贷款；
6、房产：房龄30年内、面积至少40平方以上或者评估价200万以上，无违章搭建；
7、其他银行补充要求。
办理流程：
1、咨询（结合自身条件，安排自己资金需要）；
2、准备材料（夫妻双方结婚证、户口本、房产证、流水、个人征信等）
3、提交材料；
4、银行审核材料和准备下户看房；
5、银行审核出批复；
6、预约签合同和准备贷款用途材料；
7预约办理房屋抵押手续；
8、银行安排放款；
9、准备后续银行要去的材料等
以上是上海地区申请银行抵押大概基本要求和流程，如果你有更多的【银行抵押】咨询，你可以查下/助你融/平台了解，他们网上评价还不错。
上海个人房产抵押，担保公司是债权人，请问在上海如何办理
你好，我也是担保公司的，像你说的异地房产抵押的情况我们一般都是避免发生的。
但如果觉得该项目可行，那么到上海房管局办理。在房管局抵押登记窗口领取制式的合同文本，并根据实际情况填写。一式三份，房管局，债务人，债权人各留一份。
抵押人要准备的资料有：抵押人单身要单身证明，结了婚的话要其和配偶的身份证和户口本复印件，结婚证复印件，三证齐全房子的三证复印件。
抵押需要签一个反担保保证书，该保证书上需要抵押人和其配偶的签字，并在签的名上按指模。如果是个人反担保，那么是不需要也没有法人代表签字盖章的。
希望能帮到您。
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上海房屋抵押银行贷款是怎么办理的？
上海房屋抵押银行贷款怎么办理
一、所抵押房产的条件
1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
3、抵押物所有人可以是贷款人本人或他人;
4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意贷款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、所抵押“贷款人”应具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有所在地常住户口，有固定的住所;
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
5、房产共有人认可其有关贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、房屋抵押银行贷款流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，贷款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，贷款人与银行签订贷款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，贷款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：贷款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房贷款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，贷款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
上海房屋抵押银行贷款相关办理事项：
房屋抵押贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
房屋抵押贷款额度：贷款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 贷款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。
房屋抵押贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款。
房屋抵押贷款担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式。房产证抵押贷款房产房龄：30年以内的房产。
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